Bustadoppføringslova

§ 51 — Du forsinker arbeidet, men har en god unnskyldning

Klarer du ikke å betale eller gjøre jobben din i tide, kan du få ekstra frist hvis det var banken som sviktet eller stormen som hindret deg.

Kort svar

Du har krav på mer tid (tilleggsfrist) til å betale regningen eller levere materialer, hvis forsinkelsen skyldes at snekkeren har tabbet seg ut, eller fordi noe helt ekstremt utenfor din kontroll har skjedd.

Paragraftekst

Forbrukaren kan krevje lenging av fristar for betaling og medverknad dersom betalinga eller medverknaden blir seinka på grunn av entreprenørens forhold, eller betalinga eller medverknaden blir seinka på grunn av ei hindring utanfor forbrukarens kontroll, og det ikkje er rimeleg å vente at forbrukaren kunne ha rekna med hindringa på avtaletida.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Denne paragrafen er ditt speilbilde av paragraf 11. Hvis kontrakten din sier at du må betale innen 1. september, eller rydde hagen innen fredag, er det to grunner som fritar deg for den avtalen:

Snekkerens feil: Du skal betale faktura nr. 3 når taket er lukket. Men snekkeren har brukt tre uker lenger enn avtalt på å lukke taket. Da forlenges selvsagt også din frist for å betale fakturaen helt automatisk.

Ekstreme hindringer: Dette er forbrukerens egen "force majeure". Skulle du overføre tre millioner kroner 1. desember, men bankenes datasystemer krasjet over hele Europa slik at overføringen kom frem tre dager for sent? Siden du verken kunne forutse det da du kjøpte huset, eller gjøre noe som helst for å fikse bankens IT-system, er det en hindring utenfor din kontroll.

Eksempel

Eksempel · Kari

Kari skal ifølge kontrakten hente nøkkelen og betale sluttoppgjøret for hytta si. Kvelden før går det et gigantisk steinras som kutter all vei til fjellandsbyen, og veivesenet stenger veien i en uke. Kari kan verken sjekke hytta, og nettet i landsbyen er brutt slik at banken ikke kan frigjøre midlene. Utbygger truer med å heve avtalen. Kari har full ryggdekning i § 51. Steinraset var helt utenfor hennes kontroll, og hun får en lovlig utvidet frist for betalingen og overtakelsen.

Vanlige feil

Å tro at man får lovlig tilleggsfrist fordi man "hadde det for travelt på jobben", "ble litt syk" eller "glemte det".
Å tro at det faktum at man ikke fikk lån i banken likevel, er en force majeure. Det å ikke ha penger er nesten aldri utenfor din kontroll.

Hva bør du gjøre?

Hvis banken roter det til slik at oppgjøret ditt sendes for sent: Send en e-post til entreprenøren umiddelbart. Skriv: "Pga et sammenbrudd hos DNB er oppgjøret forsinket. Dette er et forhold utenfor min kontroll, og jeg krever derfor tilleggsfrist for oppgjøret etter bustadoppføringslova § 51."

Dumme spørsmål

Entreprenøren fakturerte feil beløp og sendte en ny i går, men fristen var i dag. Må jeg betale i dag?

Nei, du får tilleggsfrist ("på grunn av entreprenørens forhold"). De må gi deg den vanlige betalingstiden regnet fra det tidspunktet de endelig sendte deg en riktig faktura.

Gjelder force majeure hvis jeg mister jobben og går personlig konkurs?

Nei, som hovedregel dekker sjelden "penge- og inntektssvikt" kravene for hindring utenfor kontroll.