Bustadoppføringslova
§ 61 — Loven gjelder også for arkitekter og konsulenter
Du har leid inn en ingeniør eller arkitekt til å tegne huset ditt. Loven beskytter deg også når planleggerne gjør grove feil.
Kort svar
Kapittel 9 i bustadoppføringsloven gjelder når du leier inn en uavhengig profesjonell konsulent (for eksempel en arkitekt eller ingeniør) til å tegne eller planlegge huset før snekkerne begynner å bygge.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Hittil har vi snakket mye om entreprenøren (snekkerne, graverne). Men veldig ofte hyrer du en arkitekt for å tegne huset først. Arkitekten slår ikke inn en eneste spiker, men de leverer tegningene og beregningene som huset hviler på.
Paragraf 61 drar disse planleggerne, konsulentene og arkitektene inn under lovens beskyttende paraply.
Vilkårene er de samme som for selve byggingen: Det må gjelde planlegging av en bolig eller hytte, du må være privatperson (forbruker), og arkitekten må drive med dette som en profesjonell næring.
At loven gjelder, betyr at du som forbruker har strenge, ufravikelige rettigheter hvis arkitekten tegner trappa i feil etasje, eller glemmer å tegne inn bæreveggen slik at taket klapper sammen.
Eksempel
Eksempel · Marius
Marius vil bygge drømmehuset sitt på en skrå tomt. Han leier inn det uavhengige firmaet "Topp Arkitekter AS" for å tegne huset og beregne hvor tykk grunnmuren må være. Firmaet fakturerer ham for 150 000 kroner. Da snekkeren (som Marius har hyret separat) begynner å bygge ut fra tegningene, viser det seg at takvinkelen er regnet feil. Tegne-avtalen med "Topp Arkitekter AS" styres av reglene i lovens kapittel 9.
Vanlige feil
- Å tro at arkitekter ikke kan holdes ansvarlige for feil fordi de "bare lager papirer".
- Å la naboen (som tegner litt på si som hobby) lage de tekniske tegningene.
Hva bør du gjøre?
Be om kontrakt med arkitekten før de starter tegnearbeidet. Sjekk at de har en ansvarsforsikring. Prosjekteringsfeil er noe av det aller dyreste å rette opp i når huset først står der.
Dumme spørsmål
Jeg leide inn et firma som hjalp meg med å fylle ut selve bygge-søknad-skjemaet til kommunen. Gjelder loven?
Ja. Utfylling av byggesøknad for bygning til boligformål inngår i begrepet "planlegging". Gjør de en tabbe slik at du får millionbøter fra kommunen, fanger paragraf 61 dem i garnet.