Bustadoppføringslova

§ 6 — Erstatning ved personskade eller tingskade

Hva skjer hvis snekkeren mister en takstein på bilen din? Loven slår fast at entreprenøren ikke kan fraskrive seg ansvaret for å ødelegge dine private ting.

Kort svar

Bustadoppføringsloven bestemmer ikke erstatning ved personskade eller tap i næring — det reguleres av generell erstatningsrett. Men loven slår strengt fast at entreprenøren aldri kan fraskrive seg ansvaret hvis de ødelegger dine private ting (for eksempel bilen din).

⚖ Lovteksten — ordrett Bustadoppføringslova § 6

Føresegnene om skadebotansvar gjeld ikkje for tap som følgje av personskade eller for tap i næring. For slikt tap gjeld allmenne skadebotreglar. Ein entreprenør kan ikkje fråskrive seg ansvar for tap utanfor næring som forbrukaren lir på grunn av tingskade.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Paragrafen tegner en grense for hva bustadoppføringsloven blander seg opp i. Loven er laget for å håndtere avtalebrudd — at huset er forsinket, taket lekker, eller varmepumpen mangler.

Hvis noen blir fysisk skadet på byggeplassen, løses dette etter Norges generelle erstatningsrett. Det samme gjelder hvis byggefeilen gjør at du må stenge frisørsalongen du driver («tap i næring»).

Det viktigste for deg: «Tingskade» betyr at noe fysisk du eier privat blir ødelagt. Entreprenøren har forbud mot å skrive i kontrakten at «Vi tar ikke ansvar for biler parkert på tomten». Rygger graveren i din bil, har de plikt til å erstatte det.

Eksempel

Eksempel · Eva

Eva leier inn et firma for å bygge et tilbygg. En håndverker mister et spann med maling ned fra taket og treffer Evas bil. I kontrakten har firmaet skrevet «Vi tar ikke ansvar for skader på ting som befinner seg på byggeplassen». Takket være § 6 er denne setningen ugyldig — Eva eier bilen privat, og byggefirmaet må erstatte skaden.

Vanlige feil

Entreprenører som henger opp skilt om at all parkering skjer «på eget ansvar», og tror at det frigjør dem fra erstatningsansvar
Forbrukere som krever erstatning for tapt omsetning i firmaet fordi huset ble forsinket — det gir ikke bustadoppføringsloven rett til

Hva bør du gjøre?

Hvis byggefirmaet skader tingene dine underveis, krev at de oppgir forsikringsselskapet sitt. Alle seriøse entreprenører har ansvarsforsikring. Rapporter inn skaden og ta bilder.

Dumme spørsmål

Hva skjer hvis en håndverker blir skadet på min eiendom?

Som byggherre har du ikke automatisk skylden for dette. Entreprenøren skal sørge for egen HMS og forsikre sine ansatte.

Gir loven meg erstatning hvis jeg må bo på hotell fordi huset er forsinket?

Hotellopphold er et tap som følge av avtalebrudd — og dét dekkes av bustadoppføringsloven via reglene om dagmulkt (§ 18), ikke denne paragrafen.