Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Dette er en sjelden, men viktig unntaksregel. Loven er designet for å være tøff mot entreprenørene for å beskytte deg som forbruker. Men den skal ikke være blind.
Lemping er en «sikkerhetsventil» for utbyggerne. Hvis forsinkelsen er langvarig, og du bygger et gigantisk, svindyrt hus, kan 100 dager med dagmulkt og et gigantisk erstatningskrav kanskje beløpe seg til flere millioner kroner. Kanskje problemet bare var at en spesiell dør var forsinket fra fabrikken. Å kreve 2 millioner av tømrerfirmaet fordi døren mangler, vil kunne velte hele bedriften.
Da kan entreprenøren kreve lemping. En dommer vurderer da om kravet ditt står i forhold til selve byggeoppdraget. Var det en liten jobb, men erstatningen ble gigantisk? Da kan dommeren bestemme at «ja, du har rett på erstatning, men vi reduserer beløpet til en halv million».
Bør du være redd for å miste kravet ditt? Nei. Terskelen for å bruke § 23 er svært høy i Norge. Det skal veldig mye til for at en forbruker mister den dagmulkten som er utregnet etter loven.
Eksempel
Kari inngår en mindre kontrakt på 150 000 kr med et lite rørleggerfirma for montering av noen rør i huset. Rørleggeren gjør en uaktsom feil, det oppstår en flom, og halve underetasjen hennes blir ødelagt. Erstatningskravet Kari og forsikringsselskapet krever fra rørleggeren er på 3,5 millioner kroner. Det lille rørleggerfirmaet har av en eller annen grunn ikke dekning for akkurat denne skaden. Retten vurderer saken og mener at 3,5 millioner er urimelig ruinerende i forhold til oppdragets lille størrelse på 150 000 kr, og setter skadeboten noe ned etter lempingsregelen i § 23.
Vanlige feil
- At entreprenører truer med «lemping» på småbeløp (f.eks. en dagmulkt på 60 000 kr) — det kommer de aldri noen vei med
- Å tro at lemping gjelder uavhengig av om entreprenøren har tabbet seg ut — hvis de har vært grovt uaktsomme (løyet eller oversett grove feil), skal det nesten et mirakel til for at de får medhold
Hva bør du gjøre?
Stå på kravene dine. Du skal alltid kreve det maksimale beløpet loven gir deg rett på etter §§ 18, 19 og 22.
Ikke gi rabatt til utbygger bare fordi de sier «det blir for dyrt for oss». Hvis beløpet faktisk er urimelig, må det avgjøres av domstolene (eller Forbrukertilsynet), ikke av en gråtende snekker på telefonen.