Bustadoppføringslova
§ 56 — Utbyggeren legger ned arbeidet (Stansing)
Hvis du slutter å betale regningene dine, vil håndverkerne pakke sammen og stanse byggeplassen. De kan også sende deg faktura for tapt arbeidstid.
Kort svar
Entreprenøren kan stoppe arbeidet midlertidig hvis du ikke betaler avtalt forskudd eller avdrag. De må gi deg beskjed først. Stanses arbeidet, har de krav på ekstra betaling for alle forsinkelser og tap stansen medfører. De plikter imidlertid å sikre byggeplassen før de drar.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Utbyggere trenger kontantstrøm. Hvis kontrakten sier at du skal betale 1 million kroner når taket er tett, og pengene ikke dukker opp på kontoen deres, er dette et alvorlig kontraktsbrudd.
Paragraf 56 gir dem rett til å stenge byggeplassen. Slik er reglene: Først må de gi deg et varsel. De kan ikke bare stoppe fordi betalingen er tre timer forsinket. Varselet betyr: "Får vi ikke penger umiddelbart, stopper vi."
Hvis du fortsatt ikke betaler, går snekkerne hjem. Men de må opptre proft. De skal dekke til materialer med presenning, stenge for vind og vær, og låse porten (sikring).
I tillegg åpner andre ledd opp for at det blir dyrt for deg. Når byggeplassen stanses, koster det penger å sende arbeiderne hjem eller flytte gravemaskiner. Alt dette kan utbygger legge på den neste fakturaen din.
Eksempel
Eksempel · Ola
Ola har bestilt nytt hus og skal betale det andre avdraget på 600 000 kr. Pengene forfaller 1. april. Ola betaler ikke. Den 4. april sender entreprenøren en e-post om at betalingen uteblir, og at arbeidet vil stanses i morgen hvis ikke pengene mottas. Ola svarer ikke. 5. april dekker snekkerne til veggene og forlater plassen. To uker senere skaffer Ola pengene. Snekkerne kommer tilbake, men Ola får nå et "tilleggsvederlag" på 40 000 kr for administrasjon og tapte timer for de to ukene.
Vanlige feil
- Å overse varselet fra entreprenøren og tro de bare "truer".
- Å holde tilbake et gigantisk avdrag på 800 000 kr fordi vinduet til 5 000 kr har feil farge.
Hva bør du gjøre?
Hvis du vet at banken din er forsinket med overføringen, ikke vent i stillhet. Ring entreprenøren, forklar situasjonen, og send gjerne over en bekreftelse fra saksbehandleren i banken.
Dumme spørsmål
Får de lov til å stanse bygget selv om jeg ikke mottok fakturaen i posten?
Hvis de har sendt den til adressen/e-posten du har oppgitt, ligger risikoen hos deg. Men de har en varslingsplikt før de stanser arbeidet.
Må jeg betale regningen hvis stormen blåste ned det usikrede taket etter at de stanset arbeidet?
Nei, entreprenøren har en streng plikt til å sikre "i rimelig omfang". Hvis de slurvet med sikringen, er de erstatningsansvarlige.