Tomtefesteloven
Når du leier tomt til hus du eier — festeavgift, regulering, innløsning og lenging.
§ 1Hva loven gjelderTomtefesteloven gjelder når du leier (fester) en tomt og selv eier huset som står på den.…§ 2Loven gjelder både gamle og nye festeavtalerTomtefesteloven fra 1996 gjelder som hovedregel for alle festeavtaler — både de som ble…§ 3Loven gjelder ikke automatisk på Svalbard og norske bilandTomtefesteloven gjelder ikke automatisk på Svalbard, Jan Mayen, Bouvet-øya, Peter I's øy…§ 4Avtaler kan ikke fravike loven til skade for degIngen kan avtale noe som gir deg dårligere rettigheter enn det tomtefesteloven gir deg. Har…§ 5Festeavtalen skal være skriftligAlle festeavtaler skal være skriftlige. For avtaler inngått etter 2002 skal det også stå i…§ 5aDu kan ikke feste bort en tomt du allerede har bebygget for salgEier du en bebygd tomt med bolighus og ingenting hindrer deg i å selge den, kan du ikke i…§ 6Bortfester kan ikke kreve lån eller tilskudd som vilkår for festeBortfesteren kan ikke kreve at du tar opp et lån eller betaler en stor engangssum…§ 6aDu kan kommunisere elektronisk med bortfesterenKrever loven at noe skal være skriftlig — for eksempel en oppsigelse eller et krav — kan du…§ 7Hvor lenge varer en festekontrakt for bolig og fritidshus?For nye festeavtaler (inngått etter 2002) om bolig- eller fritidstomter varer festet til du…§ 8Festetid for tomter til annet enn bolig og fritidshusFester du en tomt til fabrikk, forretningsbygg eller annet som ikke er bolig eller…§ 9Oppsigelse av festeavtalenOppsigelsesfristen er to år, med mindre annet er avtalt. Den kan ikke settes kortere enn…§ 10Automatisk lenging av tidsbestemt næringstomt-festeEn tidsbestemt festekontrakt for næring — det vil si en kontrakt med fastsatt sluttdato —…§ 11Festeavgiften kan ikke være urimelig høyFesteavgiften din kan ikke settes høyere enn det som er vanlig for tilsvarende tomter på…§ 12Bortfesteren kan kreve festeavgiften forskuddsvisUten annen avtale kan bortfesteren kreve at du betaler festeavgiften ett år av gangen, på…§ 13Retten til festeavgift kan ikke skilles fra eiendommenRetten til å kreve festeavgift følger alltid med tomten. Bortfesteren kan ikke selge denne…§ 14Bortfesteren har panterett for skyldig festeavgiftBetaler du ikke festeavgiften, har bortfesteren automatisk pant i festeretten og bygningene…§ 15Slik reguleres festeavgiftenFesteavgiften for bolig- og fritidstomter kan reguleres etter konsumprisindeksen (KPI)…§ 16Hva kan du gjøre med festetomten din?Du har i utgangspunktet samme rett til å bruke og disponere festetomten som om du eide den…§ 17Du kan overføre festeretten til noen andreDu har i utgangspunktet rett til å overdra (overføre) festeretten din til en annen.…§ 18Du kan pantsette festerettenDu har som fester rett til å pantsette festeretten og bygningene dine for å få lån. Pantet…§ 19Du kan gi andre begrensede rettigheter over festetomtenDu kan gi andre — for eksempel naboer — rettigheter over festetomten din, men bare innenfor…§ 20Hva skjer om bortfesteren er sen med å gi deg tomten?Får du ikke råderett over tomten til avtalt tid og det ikke er din feil, skal du ikke…§ 21Du kan heve festeavtalen ved vesentlig forsinkelse fra bortfesterEr bortfesteren vesentlig forsinket med å oppfylle festeavtalen — for eksempel at du ikke…§ 22Du kan kreve erstatning ved forsinkelse fra bortfesterHar du lidd et tap fordi bortfesteren ikke leverte tomten i tide, kan du kreve erstatning.…§ 23Hva er en mangel ved festetomten?Det foreligger en mangel ved festetomten hvis tomten ikke har de egenskapene du hadde grunn…§ 24Du kan kreve at bortfesteren retter manglerEr det en mangel ved festetomten, kan du kreve at bortfesteren retter den innen rimelig tid…§ 25Du kan kreve lavere festeavgift ved mangelEr det en mangel ved tomten, kan du kreve at festeavgiften settes ned forholdsmessig —…§ 26Du kan heve festeavtalen ved vesentlig mangelEr det en vesentlig mangel ved festetomten, kan du heve festeavtalen. Men du mister…§ 27Du kan kreve erstatning ved mangel ved festetomtenHar du lidd et tap fordi festetomten har mangler, kan du kreve erstatning. Bortfesteren…§ 28Rettsmangel ved festetomtenEr det en "rettsmangel" — altså at bortfesteren faktisk ikke hadde rett til å gi deg tomten…§ 29Annet mislighold fra bortfesterenBryter bortfesteren festeavtalen på en måte som ikke er forsinkelse eller fysisk mangel ved…§ 30Hva skjer hvis du misligholder festeavtalen?Misligholder du festeavtalen vesentlig, kan bortfesteren heve. Men har du bygget hus på en…§ 31Reklamasjonsfrist ved misligholdVil du klage på mislighold fra bortfesteren — for eksempel en mangel ved tomten — må du…§ 32Du har rett til å kjøpe festetomten etter 30 årEtter at det har gått 30 år av festetiden, kan du kreve å kjøpe tomten du fester. For…§ 33Festeavtalen fortsetter automatisk når festetiden er uteNår festetiden er ute for en bolig- eller fritidstomt, og du ikke kjøper tomten (innløser),…§ 34Unntak fra din rett til å kjøpe festetomtenInnløsningsretten gjelder ikke hvis den strider mot bortfesterens rettsgrunnlag — for…§ 35Bortfesteren kan ikke tvinge deg til å kjøpe tomtenBortfesteren kan ikke tvinge deg til å kjøpe festetomten for bolig eller fritid før…§ 36Slik krever du innløsning av festetomtenVil du innløse (kjøpe) festetomten, må du sende skriftlig krav til bortfesteren senest ett…§ 37Hva koster det å kjøpe festetomten?Innløsningsprisen er 25 ganger den regulerte årsavgiften — med mindre 40 % av tomteverdien…§ 38Gjennomføring av innløsningenNår innløsningsprisen er endelig fastsatt — enten ved avtale eller skjønn — kan du kreve at…§ 39Hva skjer med huset når festeavtalen avsluttes?Når festeavtalen avsluttes, har du rett til å ta med deg huset og alt du har bygget på…§ 40Bortfesteren kan overta huset ditt når festet avsluttesVil riving av huset føre til unødig verditap, kan både du og bortfesteren kreve at…§ 41Hva får du betalt hvis bortfesteren overtar huset?Vederlaget ved overtakelse avhenger av hvem som krever det: krever bortfesteren…§ 42Framfeste: når bortfesteren selv bare leier grunnenFramfeste er der bortfesteren ikke eier grunnen, men selv leier den og leier (fester) den…§ 43Skjønn avgjør tvister etter tomtefestelovenSkjønn er den lovfestede måten å løse tvister om tomtefeste på — for eksempel om…§ 44Ikrafttredelse og overgangsreglerTomtefesteloven av 1996 trådte i kraft 1. januar 2002. For eldre festeavtaler gjelder…§ 45Den gamle tomtefesteloven er opphevetDen gamle tomtefesteloven av 30. mai 1975 ble opphevet da den nye loven trådte i kraft 1.…
Ingen paragrafer matcher søket.