Tomtefesteloven
LOV-1996-12-20-106 · 47 §§Når du leier tomt til hus du eier — festeavgift, regulering, innløsning og lenging. Hver paragraf med lovtekst ordrett og forklaring i klarspråk.
§ 1Hva loven gjelder§ 7Hvor lenge varer en festekontrakt for bolig og fritidshus?§ 32Du har rett til å kjøpe festetomten etter 30 år§ 37Hva koster det å kjøpe festetomten?
Kapittel I — Allmenne føresegner§§ 1 – 6 a
- § 1Hva loven gjelderTomtefesteloven gjelder når du leier (fester) en tomt og selv eier huset som…
- § 2Loven gjelder både gamle og nye festeavtalerTomtefesteloven fra 1996 gjelder som hovedregel for alle festeavtaler — både de…
- § 3Loven gjelder ikke automatisk på Svalbard og norske bilandTomtefesteloven gjelder ikke automatisk på Svalbard, Jan Mayen, Bouvet-øya,…
- § 4Avtaler kan ikke fravike loven til skade for degIngen kan avtale noe som gir deg dårligere rettigheter enn det tomtefesteloven…
- § 5Festeavtalen skal være skriftligAlle festeavtaler skal være skriftlige. For avtaler inngått etter 2002 skal det…
- § 5aDu kan ikke feste bort en tomt du allerede har bebygget for salgEier du en bebygd tomt med bolighus og ingenting hindrer deg i å selge den, kan…
- § 6Bortfester kan ikke kreve lån eller tilskudd som vilkår for festeBortfesteren kan ikke kreve at du tar opp et lån eller betaler en stor…
- § 6aDu kan kommunisere elektronisk med bortfesterenKrever loven at noe skal være skriftlig — for eksempel en oppsigelse eller et…
Kapittel II — Festetid, oppseiing, lenging§§ 7 – 10
- § 7Hvor lenge varer en festekontrakt for bolig og fritidshus?For nye festeavtaler (inngått etter 2002) om bolig- eller fritidstomter varer…
- § 8Festetid for tomter til annet enn bolig og fritidshusFester du en tomt til fabrikk, forretningsbygg eller annet som ikke er bolig…
- § 9Oppsigelse av festeavtalenOppsigelsesfristen er to år, med mindre annet er avtalt. Den kan ikke settes…
- § 10Automatisk lenging av tidsbestemt næringstomt-festeEn tidsbestemt festekontrakt for næring — det vil si en kontrakt med fastsatt…
Kapittel III — Festeavgift§§ 11 – 15
- § 11Festeavgiften kan ikke være urimelig høyFesteavgiften din kan ikke settes høyere enn det som er vanlig for tilsvarende…
- § 12Bortfesteren kan kreve festeavgiften forskuddsvisUten annen avtale kan bortfesteren kreve at du betaler festeavgiften ett år av…
- § 13Retten til festeavgift kan ikke skilles fra eiendommenRetten til å kreve festeavgift følger alltid med tomten. Bortfesteren kan ikke…
- § 14Bortfesteren har panterett for skyldig festeavgiftBetaler du ikke festeavgiften, har bortfesteren automatisk pant i festeretten…
- § 15Slik reguleres festeavgiftenFesteavgiften for bolig- og fritidstomter kan reguleres etter…
Kapittel IV — Råderett§§ 16 – 19
- § 16Hva kan du gjøre med festetomten din?Du har i utgangspunktet samme rett til å bruke og disponere festetomten som om…
- § 17Du kan overføre festeretten til noen andreDu har i utgangspunktet rett til å overdra (overføre) festeretten din til en…
- § 18Du kan pantsette festerettenDu har som fester rett til å pantsette festeretten og bygningene dine for å få…
- § 19Du kan gi andre begrensede rettigheter over festetomtenDu kan gi andre — for eksempel naboer — rettigheter over festetomten din, men…
Kapittel V — Mishald og mishaldsverknader§§ 20 – 31
- § 20Hva skjer om bortfesteren er sen med å gi deg tomten?Får du ikke råderett over tomten til avtalt tid og det ikke er din feil, skal…
- § 21Du kan heve festeavtalen ved vesentlig forsinkelse fra bortfesterEr bortfesteren vesentlig forsinket med å oppfylle festeavtalen — for eksempel…
- § 22Du kan kreve erstatning ved forsinkelse fra bortfesterHar du lidd et tap fordi bortfesteren ikke leverte tomten i tide, kan du kreve…
- § 23Hva er en mangel ved festetomten?Det foreligger en mangel ved festetomten hvis tomten ikke har de egenskapene du…
- § 24Du kan kreve at bortfesteren retter manglerEr det en mangel ved festetomten, kan du kreve at bortfesteren retter den innen…
- § 25Du kan kreve lavere festeavgift ved mangelEr det en mangel ved tomten, kan du kreve at festeavgiften settes ned…
- § 26Du kan heve festeavtalen ved vesentlig mangelEr det en vesentlig mangel ved festetomten, kan du heve festeavtalen. Men du…
- § 27Du kan kreve erstatning ved mangel ved festetomtenHar du lidd et tap fordi festetomten har mangler, kan du kreve erstatning.…
- § 28Rettsmangel ved festetomtenEr det en "rettsmangel" — altså at bortfesteren faktisk ikke hadde rett til å…
- § 29Annet mislighold fra bortfesterenBryter bortfesteren festeavtalen på en måte som ikke er forsinkelse eller…
- § 30Hva skjer hvis du misligholder festeavtalen?Misligholder du festeavtalen vesentlig, kan bortfesteren heve. Men har du…
- § 31Reklamasjonsfrist ved misligholdVil du klage på mislighold fra bortfesteren — for eksempel en mangel ved tomten…
Kapittel VI — Innløysing og lenging§§ 32 – 38
- § 32Du har rett til å kjøpe festetomten etter 30 årEtter at det har gått 30 år av festetiden, kan du kreve å kjøpe tomten du…
- § 33Festeavtalen fortsetter automatisk når festetiden er uteNår festetiden er ute for en bolig- eller fritidstomt, og du ikke kjøper tomten…
- § 34Unntak fra din rett til å kjøpe festetomtenInnløsningsretten gjelder ikke hvis den strider mot bortfesterens rettsgrunnlag…
- § 35Bortfesteren kan ikke tvinge deg til å kjøpe tomtenBortfesteren kan ikke tvinge deg til å kjøpe festetomten for bolig eller fritid…
- § 36Slik krever du innløsning av festetomtenVil du innløse (kjøpe) festetomten, må du sende skriftlig krav til bortfesteren…
- § 37Hva koster det å kjøpe festetomten?Innløsningsprisen er 25 ganger den regulerte årsavgiften — med mindre 40 % av…
- § 38Gjennomføring av innløsningenNår innløsningsprisen er endelig fastsatt — enten ved avtale eller skjønn — kan…
Kapittel VII — Avvikling§§ 39 – 41
- § 39Hva skjer med huset når festeavtalen avsluttes?Når festeavtalen avsluttes, har du rett til å ta med deg huset og alt du har…
- § 40Bortfesteren kan overta huset ditt når festet avsluttesVil riving av huset føre til unødig verditap, kan både du og bortfesteren kreve…
- § 41Hva får du betalt hvis bortfesteren overtar huset?Vederlaget ved overtakelse avhenger av hvem som krever det: krever bortfesteren…
Kapittel VIII — Framfeste§ 42
Kapittel IX — Skjønn§ 43
Kapittel X — Ikraftsetjing m.m.§§ 44 – 45
Ingen paragrafer matcher søket.