Tomtefesteloven

§ 10 — Automatisk lenging av tidsbestemt næringstomt-feste

En tidsbestemt festeavtale for næringstomt forlenges automatisk hvis den ikke sies opp senest to år før den løper ut. Her er reglene.

Kort svar

En tidsbestemt festekontrakt for næring — det vil si en kontrakt med fastsatt sluttdato — forlenges automatisk på de samme vilkårene hvis ingen sier den opp senest to år før den løper ut. Begge parter kan si den opp med to års varsel etter forlengelsen.

Paragraftekst

Eit åremålsfeste (feste som er skipa for eit visst åretal eller som går ut til ei fastsett tid) til anna enn bustadhus eller fritidshus som ikkje er sagt opp skriftleg seinast to år før festetida er ute, vert lengd på oppseiing med lik oppseiingsrett for partane og elles på same vilkår som før, om ikkje anna fylgjer av det som er avtalt eller må reknast å fylgje av festeføremålet. Dette gjeld òg festeavtaler der det er avtalt rett til fornying, om ikkje festaren til tid som nemnt har sagt frå skriftleg at festaren ikkje vil fornye festet eller bortfestaren skriftleg krev festevilkåra endra. Så lenge partar i eit festehøve som nemnt i fyrste ledd tingar om nye festevilkår, gjeld dei tidlegare festevilkåra jamvel etter at festetida er ute, om ikkje anna fylgjer av det som er avtalt.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Har du en festekontrakt med fastsatt sluttdato — for eksempel 30 år fra 1995, altså utløp i 2025 — og ingen av dere sier opp skriftlig senest to år før (altså innen 2023), fortsetter festet automatisk på de gamle vilkårene.

Forlengelsen skjer på oppsigelse: begge parter kan si opp med to års varsel etter forlengelsen.

Forhandler dere om nye vilkår uten å komme til enighet, gjelder de gamle vilkårene til dere er ferdige med forhandlingene — du må ikke flytte ut midt i prosessen.

Merk: dette gjelder bare for næringstomter — ikke bolig og fritidshus. For bolig og fritidshus gjelder § 33.

Eksempel

Vanlige feil

Tro at næringsfesteforholdet automatisk avsluttes når kontrakten løper ut
Ikke si opp i tide hvis man faktisk ønsker å avslutte — fristen er to år før utløp
Glemme at forhandlinger om nye vilkår ikke avbryter det løpende festet

Hva bør du gjøre?

Dumme spørsmål

Festekontrakt for lagertomten min løper ut om 18 måneder. Kan bortfesteren sende meg ut nå?

Nei — fristen for oppsigelse var to år før utløp, og den er nå gått. Festet forlenges automatisk.

Hva om vi er midt i forhandlinger om ny festeavgift når kontrakten løper ut?

De gamle vilkårene gjelder til dere er enige. Du kan ikke tvinges til å betale mer enn det som er avtalt mens forhandlingene pågår.