§ 6. Bortfester kan ikke kreve lån eller tilskudd som vilkår for feste
Bortfesteren kan ikke kreve at du tar opp et lån eller betaler en stor engangssum (innfestingssum) for å få feste tomten. Slike krav er ikke bindende for deg — har du allerede betalt, kan du kreve pengene tilbake. Unntaket er tilskudd for faktiske tiltak som vei, vann eller kloakk.
Avtale om lån som vilkår for festeretten er ikkje bindande for festaren. Er lånet heilt eller delvis ytt, kan festaren krevje det attende.
Det same gjeld om tilskott (innfestingssum) som vilkår for festeretten. Det kan likevel avtalast at festaren skal yte tilskott svarande til påkostnaden, dersom bortfestaren etter avtala skal opparbeide veg, leggje vatn- eller kloakkleidning eller gjere andre tiltak til nytte for festetomta, eller bortfestaren skal koste slike tiltak som er eller vert gjort av kommunen eller andre. Dette gjeld òg for tiltak som bortfestaren har gjort eller kosta i tida før avtala. Skal bortfestaren sjølv utføre arbeidet eller delar av dette, eller bortfestaren sjølv har utført det i tida før avtala, kan bortfestaren rekne inn eit rimeleg vederlag for arbeidet i tilskottet.
Paragrafen her gjeld berre avtaler inngått etter 1975.
I eldre tider var det vanlig at bortfestere krevde et stort engangsbeløp — en slags "inngangsavgift" — for å gi noen festekontrakt. Dette kalles innfestingssum. Loven forbyr slike krav: du skal ikke måtte betale deg til selve retten til å feste.
Det samme gjelder krav om at du tar opp lån som vilkår for å få feste. Slike avtaler er ikke bindende, og har du allerede betalt eller lånt, kan du kreve pengene tilbake.
Det er ett unntak: dersom bortfesteren faktisk har lagt til rette infrastruktur for tomten — vei, vann, kloakk — kan han kreve at du betaler din del av kostnadene. Det er rimelig, fordi det er reelle utgifter som direkte gagner din tomt.
Eva inngår en festeavtale i 2005. Bortfesteren krever at hun betaler 80 000 kr i innfestingssum for å få tomten. Eva betaler, men oppdager senere at dette ikke er lovlig. Hun kan kreve de 80 000 kronene tilbake. Hadde bortfesteren i stedet krevd 80 000 kr for faktiske kostnader til å legge vann og kloakk til tomten, hadde det vært lovlig.
- Betale innfestingssum uten å sjekke om kravet er lovlig
- Tro at forbudet gjelder alle former for tilskudd — tilskudd til faktisk infrastruktur er tillatt
- Glemme at man kan kreve ulovlig betalt beløp tilbake
Er du i en situasjon der bortfesteren krever et engangsbeløp ved inngåelse av en ny festeavtale, spør hva det dekker. Kan han ikke vise til konkrete kostnader for infrastruktur, er kravet ulovlig — og du kan avslå eller kreve tilbake det du har betalt.