Tomtefesteloven
§ 21 — Du kan heve festeavtalen ved vesentlig forsinkelse fra bortfester
Er bortfesterens forsinkelse vesentlig, kan du heve — altså si deg løs fra — festeavtalen.
Kort svar
Er bortfesteren vesentlig forsinket med å oppfylle festeavtalen — for eksempel at du ikke får tomten i det hele tatt eller at forsinkelsen er svært lang — kan du heve (avslutte) avtalen.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
"Heve" betyr at du bryter ut av kontrakten med umiddelbar virkning fordi den andre parten har begått et vesentlig kontraktsbrudd. Her er det snakk om forsinkelse fra bortfesterens side.
"Vesentlig" er en høy terskel — en liten forsinkelse gir ikke hevingsrett. Men er tomten ubrukelig, eller er forsinkelsen så lang at formålet med festet er ødelagt, kan du heve.
Heving frigjør deg fra plikten til å betale fremtidig festeavgift. Du kan i tillegg kreve erstatning etter § 22.
Eksempel
Vanlige feil
- Heve uten at vilkåret om "vesentlig" forsinkelse er oppfylt
- Ikke dokumentere forsinkelsen og at den skyldes bortfesteren
Hva bør du gjøre?
Dumme spørsmål
Hva er vesentlig forsinkelse?
Det finnes ingen fastsatt antall dager. Det beror på en konkret vurdering: formålet med festeforholdet, varigheten av forsinkelsen og konsekvensene for deg. Rådfør deg med en advokat i tvilstilfeller.