Tomtefesteloven
§ 27 — Du kan kreve erstatning ved mangel ved festetomten
Lider du tap på grunn av mangler ved festetomten, kan du kreve erstatning fra bortfesteren — med mindre han kan bevise at mangelen ikke er hans feil.
Kort svar
Har du lidd et tap fordi festetomten har mangler, kan du kreve erstatning. Bortfesteren slipper bare unna hvis han beviser at mangelen ikke skyldes feil eller uaktsomhet fra hans side.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Erstatningsregelen er skyldbasert med omvendt bevisbyrde: du trenger ikke bevise at bortfesteren har gjort noe galt — det er bortfesteren som må bevise at han ikke har gjort noe galt.
Erstatningen dekker ditt faktiske tap: for eksempel utgifter til opprydning av forurenset grunn, tapt brukstid, midlertidig boligkostnader, eller kostnader til juridisk bistand.
Eksempel
Vanlige feil
- Ikke dokumentere tapet sitt — erstatning forutsetter bevis på faktisk tap
- Tro at prisavslag og erstatning er det samme — de dekker ulike ting
Hva bør du gjøre?
Samle all dokumentasjon på tap du har lidd som følge av mangelen. Krev erstatning skriftlig og spesifiser hva tapet består i. Kan dere ikke bli enige, er domstolen rett vei.
Dumme spørsmål
Kan jeg kreve erstatning selv om mangelen skyldes en naturkatastrofe?
Nei — force majeure er typisk noe bortfesteren kan påberope seg for å slippe erstatningsansvar.