§ 27. Du kan kreve erstatning ved mangel ved festetomten
Har du lidd et tap fordi festetomten har mangler, kan du kreve erstatning. Bortfesteren slipper bare unna hvis han beviser at mangelen ikke skyldes feil eller uaktsomhet fra hans side.
Festaren kan krevje skadebot for tap festaren får på grunn av manglar ved tomta, med mindre bortfestaren godtgjer at mangelen ikkje skuldast feil eller forsøming frå bortfestaren eller nokon bortfestaren svarar for.
Erstatningsregelen er skyldbasert med omvendt bevisbyrde: du trenger ikke bevise at bortfesteren har gjort noe galt — det er bortfesteren som må bevise at han ikke har gjort noe galt.
Erstatningen dekker ditt faktiske tap: for eksempel utgifter til opprydning av forurenset grunn, tapt brukstid, midlertidig boligkostnader, eller kostnader til juridisk bistand.
- Ikke dokumentere tapet sitt — erstatning forutsetter bevis på faktisk tap
- Tro at prisavslag og erstatning er det samme — de dekker ulike ting
Samle all dokumentasjon på tap du har lidd som følge av mangelen. Krev erstatning skriftlig og spesifiser hva tapet består i. Kan dere ikke bli enige, er domstolen rett vei.