Tomtefesteloven

§ 19 — Du kan gi andre begrensede rettigheter over festetomten

Som fester kan du gi naboer og andre begrensede bruksrettigheter over festetomten — innenfor de rammene du selv har etter loven og kontrakten.

Kort svar

Du kan gi andre — for eksempel naboer — rettigheter over festetomten din, men bare innenfor den råderetten du selv har. Du kan ikke gi andre mer enn du selv har etter festeavtalen.

Paragraftekst

Festaren kan stifte slike særlege råderettar for andre over tomta som med omsyn til bruksmåte, omfang og tidsavgrensing ligg innanfor den råderetten festaren sjølv har, så langt ikkje anna fylgjer av det som er avtalt. Festaren og bortfestaren kan krevje omskiping av særlege råderettar som bortfestaren eller andre har i festetomta etter føresegnene i lov av 29. november 1968 om særlege råderettar over framand eigedom §§ 5 og 6, jf § 8. Festaren kan krevje avskiping av slike rettar etter føresegnene i same lova § 7, jf § 8. For avgjerda om omskiping eller avskiping gjeld §§ 18 og 19 i same lova tilsvarande.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Har du for eksempel en veirett over tomten din, kan du tillate at naboen bruker den veien — men ikke gi naboen mer rett enn du selv har. Retten du gir videre må passe innenfor ditt eget "rammeverk" som fester.

Den andre delen av paragrafen handler om teknisk omdanning av eksisterende særrettigheter — noe som sjelden er aktuelt for privatpersoner, men som kan bli relevant ved konflikt om hvem som har hvilke rettigheter over eiendommen.

Eksempel

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Dumme spørsmål

Kan jeg la naboen min ha vegrett over festetomten min?

Ja, innenfor den råderetten du selv har. Men sjekk festeavtalen for eventuelle begrensninger.