§ 30. Hva skjer hvis du misligholder festeavtalen?
Misligholder du festeavtalen vesentlig, kan bortfesteren heve. Men har du bygget hus på en bolig- eller fritidstomt, kan bortfesteren ikke heve bare fordi du er sen med festeavgiften — for det finnes sterkere beskyttelse. Erstatning for tap på grunn av ditt mislighold krever at du var uaktsom.
Ved vesentleg mishald frå festaren kan bortfestaren heve festeavtala, om ikkje anna fylgjer av det som er avtalt. Det kan ikkje avtalast at bortfestaren skal kunne heve utan at mishaldet er vesentleg.
Etter at festaren har bygd hus på tomt som er festa bort til bustadhus eller fritidshus, kan bortfestaren ikkje heve på grunn av at festaren forsømer å betale festeavgifta i rett tid. Det same gjeld i andre festehøve når tomta er festa bort for 99 år eller meir eller på uavgrensa tid utan oppseiingsrett for bortfestaren.
Tap og kostnader som skuldast mishald frå festaren kan bortfestaren berre krevje skadebot for når festaren har vore aktlaus.
Loven setter en høy terskel for at bortfesteren skal kunne heve: misligholdet ditt må være vesentlig. En enkelt sen betaling er ikke nok. Det kan heller ikke skrives inn i kontrakten at bortfesteren kan heve for mindre enn vesentlig mislighold — slike klausuler er ugyldige.
Den viktigste beskyttelsen for deg: har du bygget hus på tomten til bolig eller fritid, kan bortfesteren aldri heve festeavtalen bare fordi du er sen med festeavgiften. Det samme gjelder for tomter festet for 99 år eller mer. Denne beskyttelsen er absolutt — din bolig kan ikke tas fra deg bare fordi du glemte å betale festeavgiften.
Vil bortfesteren kreve erstatning for tap som følge av ditt mislighold, må han bevise at du var uaktsom (klanderverdig).
- Tro at forsinket festeavgift kan føre til at du mister huset — det kan det ikke for bolighus
- Godta kontraktsvilkår om heving for ikke-vesentlig mislighold — de er ugyldige
Betaler du sent på grunn av en vanskelig periode: kontakt bortfesteren og avtal en løsning. Du er beskyttet mot heving for sen betaling alene, men unngå ubetalt gjeld over tid — bortfesteren kan da gå til namsmannen for utlegg etter § 14.