Tomtefesteloven

§ 38 — Gjennomføring av innløsningen

Når prisen er avklart, kan du kreve at bortfesteren gjennomfører innløsningen. Du har fire uker på å trekke deg etter at prisen er fastsatt ved skjønn.

Kort svar

Når innløsningsprisen er endelig fastsatt — enten ved avtale eller skjønn — kan du kreve at bortfesteren fraskiller tomten og overfører eiendommen til deg. Du bærer kostnadene ved fradelingen. Du har fire uker på å trekke kravet om innløsning etter at prisen er fastsatt ved rettslig avgjørelse.

Paragraftekst

Når innløysingssummen og innløysingsvilkåra elles er endeleg fastsette, kan festaren krevje at bortfestaren gjer det som trengst frå bortfestarens side for å få tomta skild ut frå bortfestareigedomen og heimelen overførd til festaren. Festaren ber alle kostnader som frådeling og heimelsoverføring fører med seg, om ikkje anna fylgjer av det som er avtalt. Seinast fire veker etter at innløysingssummen er endeleg fastsett ved skjønn, voldgift eller rettsleg avgjerd, kan festaren seie frå seg kravet om innløysing. Festaren må då dekkje bortfestaren sine naudsynte kostnader som følgje av kravet, medrekna ilagte sakskostnader til festaren. Kvar av partane kan be avgjerdsinstansen ved orskurd å fastsetje beløpet som festaren skal betale. Skjønnets eller rettens leiar eller ein annan dommar kan seie orskurden åleine.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Når prisen er på plass, er det du som må ta initiativet til å gjennomføre innløsningen. Du krever at bortfesteren fraskiller tomten (setter den opp som en selvstendig eiendom i matrikkelen) og overfører hjemmelen (eiendomsretten) til deg. Kostnadene — oppmåling, tinglysingsgebyrer, dokumentavgift — bærer du selv.

Angrefrist: er prisen fastsatt ved skjønn, voldgift eller dom og du synes prisen ble for høy, kan du trekke kravet innen fire uker. Da slipper du å kjøpe — men du må dekke bortfesterens nødvendige kostnader i prosessen.

Eksempel

Vanlige feil

Tro at bortfesteren automatisk gjennomfører alt etter skjønnet — du må ta initiativet
Glemme fire-ukers fristen for å trekke kravet om innløsning

Hva bør du gjøre?

Har du fått fastsatt innløsningsprisen: bestem deg raskt om du vil gjennomføre. Send skriftlig krav til bortfesteren om fraskilling og hjemmelsoverføring. Kontakt en advokat eller megler for å håndtere den praktiske gjennomføringen.

Dumme spørsmål

Hva er fraskilling av tomt?

Prosessen der en del av en eiendom — festetomten — etableres som en selvstendig eiendom med eget gårds- og bruksnummer. Det gjøres via kommunen og Kartverket.

Hvor mye koster det å innløse tomten?

I tillegg til kjøpesummen: tinglysingsgebyr, dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) og eventuelle gebyrer for oppmåling. Totalt typisk 30 000–100 000 kr eller mer, avhengig av tomteverdi.