Tomtefesteloven

§ 43 — Skjønn avgjør tvister etter tomtefesteloven

Kan dere ikke bli enige om festeavgift, innløsningspris eller andre spørsmål, kan saken bringes inn for skjønn ved tingretten. Her er reglene.

Kort svar

Skjønn er den lovfestede måten å løse tvister om tomtefeste på — for eksempel om festeavgift og innløsningspris. Skjønn holdes ved tingretten. En skjønnssak kan deles slik at retten til innløsning avgjøres separat fra prisfastsettelsen.

Paragraftekst

Skjønn etter lova her blir haldne som skjønn styrt av tingretten. Ved skjønn etter §§ 5 a, 15 og 37 skal talet på skjønnsmedlemer alltid vere to, både ved skjønn og overskjønn. Om dekking av sakskostnader gjeld lov 1. juni 1917 nr. 1 om skjønn og ekspropriasjonssaker § 43. Ved skjønn etter § 37 kan saka bli delt slik at det blir forhandla og fastsett særskilt om festaren har rett til innløysing eller om kva innløysingssummen er, slik at skjønnet elles blir utsett.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Skjønn er en særlig form for rettssak som brukes til å fastsette priser og verdier — typisk der partene ikke kan bli enige om festeavgiften, innløsningsprisen, eller vederlaget ved overtakelse.

Skjønn holdes ved tingretten og er ledet av en dommer, med to skjønnsmedlemmer (lekfolk med lokal kunnskap) ved sakene om festeavgift og innløsningspris.

Kan dere ikke bli enige om noe annet, er skjønn den riktige veien å gå. Det er ikke en ordinær sivil sak og har noe enklere prosessregler.

En viktig mulighet: i innløsningssaker kan retten splitte saken — spørsmålet om du overhodet har rett til innløsning avgjøres først, og prisfastsettelsen utsettes til du vet utfallet.

Eksempel

Vanlige feil

Ikke be om skjønn fordi man tror det er dyrt eller komplisert — det er den lovbestemte og ofte enkleste veien
Ikke dokumentere sin posisjon godt nok til skjønnet

Hva bør du gjøre?

Er du og bortfesteren uenige om festeavgift eller innløsningspris: ta kontakt med tingretten i ditt distrikt for å høre om prosessen for skjønn. Du kan ha nytte av en advokat, men det er ikke et krav.

Dumme spørsmål

Hvor mye koster en skjønnssak?

Det finnes tingrettsgebyrer, og eventuelle advokatkostnader. Reglene om sakskostnader følger skjønnsprosessloven § 43 — i tomtefestesaker bærer partene ofte egne kostnader.

Kan vi avtale noe annet enn skjønn for å løse tvisten?

Ja — partene kan avtale voldgift eller annen tvisteløsning i stedet for skjønn.