Tomtefesteloven

§ 2 — Loven gjelder både gamle og nye festeavtaler

Tomtefesteloven gjelder uansett når festeavtalen ble inngått — også avtaler fra før 1996. Her er de viktigste unntakene.

Kort svar

Tomtefesteloven fra 1996 gjelder som hovedregel for alle festeavtaler — både de som ble inngått før og etter at loven trådte i kraft i 2002. Noen regler gjelder likevel bare for nyere avtaler. Sjekk alltid når avtalen din ble inngått.

Paragraftekst

Lova gjeld for festeavtaler anten dei er inngått før eller etter at lova her tek til å gjelde, om ikkje noko anna er sagt i lova eller går fram av samanhengen. Festeavtaler som er inngått etter at lova her tek til å gjelde, er kalla nye festeavtaler. Der det er sagt i lova eller går fram av samanhengen at føresegnene berre gjeld for nye festeavtaler eller for festeavtaler inngått etter 1975, gjeld føresegnene òg for eldre festeavtaler som vert lenga med ei avtale etter desse tidspunkta.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Tomtefesteloven ble vedtatt i 1996 og trådte i kraft 1. januar 2002. Den gjelder imidlertid ikke bare for festeavtaler som ble inngått fra 2002 og fremover. Den gjelder i utgangspunktet for alle festeavtaler — også de som er 50, 80 eller 100 år gamle.

Det finnes tre "generasjoner" av festeavtaler som behandles litt ulikt på noen punkter:

Avtaler inngått etter 1. januar 2002 kalles "nye festeavtaler" i loven. De får den fulle beskyttelsen av alle lovens regler.

Avtaler inngått etter 1975, men før 2002 var underlagt den eldre tomtefesteloven av 1975. Den gjeldende loven gjelder for dem på de fleste punkter, men noen regler gjelder spesifikt bare for "avtaler inngått etter 1975".

Avtaler inngått før 1976 er de eldste. Her gjelder mange av lovens regler fremdeles, men særlig reglene om festetid og innløsning kan avvike.

Hva betyr "lenging" i denne sammenhengen?

Noen festeavtaler har en fastsatt løpetid — for eksempel 50 eller 99 år. Når den løper ut, kan avtalen forlenges (lenges). Forlenges en gammel avtale etter at den nye loven trådte i kraft, gjelder den nye lovens regler for den forlengede perioden, selv om selve grunnkontrakten er gammel.

Eksempel

Eksempel · Ingrid

Ingrids foreldre inngikk en festeavtale i 1968 — altså før 1975. Ingrid arvet huset og festetomten. De nyere reglene om innløsningsrett (å kjøpe tomten) gjelder likevel for henne, fordi festeavtalen ble forlenget etter at den nye loven trådte i kraft.

Vanlige feil

Tro at en gammel festeavtale ikke kan endres fordi den ble inngått for lenge siden
Glemme å sjekke om avtalen er en "ny" (post-2002) eller "eldre" avtale — det kan ha praktisk betydning
Tro at alle rettigheter gjelder likt uansett avtaletidspunkt

Hva bør du gjøre?

Finn frem festekontrakten din og se etter inngåelsesdatoen. Er du usikker, kan du sjekke Kartverkets grunnbok på seeiendom.no. Vet du når avtalen ble inngått, kan du lettere vurdere hvilke rettigheter du har.

Dumme spørsmål

Gjelder den nye loven selv om kontrakten min er fra 1950?

Ja, som hovedregel. Men noen spesifikke rettigheter — som innløsningsreglene — gjelder kun fra den tid festetiden går ut eller krav om innløsning fremsettes.

Kan jeg bruke den nye loven til å endre en gammel kontrakt?

Ikke direkte, men lovens ufravikelige regler (for eksempel innløsningsretten) gjelder uansett hva den gamle kontrakten sier.

Hva er forskjellen på "festeavtale inngått etter 1975" og "ny festeavtale"?

"Avtale inngått etter 1975" betyr etter 1. januar 1976, under den forrige tomtefesteloven. "Ny festeavtale" betyr etter 1. januar 2002, da den gjeldende loven trådte i kraft. Begrepene brukes på ulike steder i loven og har ulik betydning.