§ 31. Reklamasjonsfrist ved mislighold
Vil du klage på mislighold fra bortfesteren — for eksempel en mangel ved tomten — må du gjøre det innen rimelig tid etter at du fikk grunn til å klage. Med mindre bortfesteren har opptrådt grovt uaktsomt, uærlig eller i strid med god tro, taper du retten hvis du venter for lenge.
Når nokon av partane i ei festeavtale vil setje fram krav etter føresegnene i dette kapitlet, må det gjerast innan rimeleg tid etter at parten fekk grunn til å gjere mishaldet gjeldande. Det kan likevel ikkje gjerast gjeldande at det er reklamert for seint dersom den som har mishalde avtala har vore grovt aktlaus, uærleg eller for øvrig handla i strid med god tru.
Oppdager du en mangel ved festetomten, en forsinkelse fra bortfesterens side, eller annet mislighold, kan du ikke sitte på kravet i årevis og vente. Du må reklamere — altså gi bortfesteren beskjed — innen rimelig tid.
"Rimelig tid" er ikke fastsatt i dager eller uker. Det er en konkret vurdering: hva slags mangel er det, er det lett å oppdage, og hva er praktisk mulig for deg?
Unntaket: har bortfesteren opptrådt grovt uaktsomt, uærlig eller svikaktig, kan han ikke påberope seg sen reklamasjon. Det ville vært urimelig å beskytte en svikaktig bortfester.
- Oppdage en mangel og utsette å klage — da kan du miste retten
- Ikke gi skriftlig melding — muntlig reklamasjon kan være vanskelig å bevise
Oppdager du mislighold fra bortfesteren: send skriftlig melding så snart som mulig. Beskriv hva du har oppdaget og hva du krever. Ta vare på dokumentasjonen.