Tomtefesteloven
§ 31 — Reklamasjonsfrist ved mislighold
Vil du gjøre gjeldende mislighold fra bortfesteren, må du klage innen rimelig tid. Venter du for lenge, kan du miste retten.
Kort svar
Vil du klage på mislighold fra bortfesteren — for eksempel en mangel ved tomten — må du gjøre det innen rimelig tid etter at du fikk grunn til å klage. Med mindre bortfesteren har opptrådt grovt uaktsomt, uærlig eller i strid med god tro, taper du retten hvis du venter for lenge.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Oppdager du en mangel ved festetomten, en forsinkelse fra bortfesterens side, eller annet mislighold, kan du ikke sitte på kravet i årevis og vente. Du må reklamere — altså gi bortfesteren beskjed — innen rimelig tid.
"Rimelig tid" er ikke fastsatt i dager eller uker. Det er en konkret vurdering: hva slags mangel er det, er det lett å oppdage, og hva er praktisk mulig for deg?
Unntaket: har bortfesteren opptrådt grovt uaktsomt, uærlig eller svikaktig, kan han ikke påberope seg sen reklamasjon. Det ville vært urimelig å beskytte en svikaktig bortfester.
Eksempel
Vanlige feil
- Oppdage en mangel og utsette å klage — da kan du miste retten
- Ikke gi skriftlig melding — muntlig reklamasjon kan være vanskelig å bevise
Hva bør du gjøre?
Oppdager du mislighold fra bortfesteren: send skriftlig melding så snart som mulig. Beskriv hva du har oppdaget og hva du krever. Ta vare på dokumentasjonen.
Dumme spørsmål
Hva er "rimelig tid" for å klage?
For typiske mangler som er lette å oppdage, vil noen uker til et par måneder normalt være forventet. For skjulte feil kan fristen løpe fra da du oppdaget eller burde oppdaget dem.
Kan bortfesteren si at jeg reklamerte for sent selv om han skjulte mangelen?
Nei. Har bortfesteren opptrådt uærlig eller svikaktig, kan han ikke bruke sen reklamasjon som forsvar.