§ 25. Du kan kreve lavere festeavgift ved mangel
Er det en mangel ved tomten, kan du kreve at festeavgiften settes ned forholdsmessig — altså i takt med verdireduksjonen mangelen gir for deg. Du trenger ikke heve avtalen for å få prisavslag.
Lovteksten ordrett
Festaren kan krevje eit høvesvis avslag i festeavgifta tilsvarande verdiminken som mangelen fører til for festaren.
Hva betyr dette?
Prisavslag er et proporsjonalt krav: mangelen reduserer verdien av tomten for deg med, si, 20 % — og du kan kreve at festeavgiften settes ned tilsvarende.
Prisavslaget er ikke en midlertidig reduksjon for reparasjonsperioden — det gjelder så lenge mangelen eksisterer. Retter bortfesteren mangelen, faller grunnlaget for avslaget bort.
Vanlige feil
- Ikke kreve prisavslag fordi man tror man må heve avtalen
- Glemme at prisavslag kan kombineres med erstatning etter § 27
Vanlige spørsmål
Kan jeg kreve prisavslag og erstatning samtidig?
Ja — prisavslag kompenserer for verdireduksjonen, mens erstatning dekker faktisk tap du har lidd.
Hvordan beregnes prisavslaget?
Det er en skjønnsmessig vurdering av hvor mye mangelen reduserer tomtens verdi for ditt bruk. Kan dere ikke bli enige, er skjønn etter § 43 løsningen.