Tomtefesteloven

§ 36 — Slik krever du innløsning av festetomten

Kravet om innløsning skal fremsettes skriftlig senest ett år før innløsningstidspunktet. Her er alle fristene du må kjenne.

Kort svar

Vil du innløse (kjøpe) festetomten, må du sende skriftlig krav til bortfesteren senest ett år før du kan kreve innløsning. Er du for sent ute, kan du søke om dispensasjon (oppfrisking). Bortfesteren har på sin side plikt til å varsle deg i god tid om utløpende festetid og innløsningsretten.

Paragraftekst

Krav på innløysing etter § 32 må festaren setje fram skriftleg seinast eitt år før innløysingstida er inne. I dei høve som er nemnde i § 32 andre ledd, er fristen eitt år etter at festaren døydde. Er kravet sett fram seinare, kan Kongen gje oppfrisking om oversitjinga er orsakande. Når innløysingsvilkåra vert fastsett ved skjønn etter § 37 andre ledd, høyrer også spørsmål om oppfrisking under skjønnet. Retten til innløysing når festetida er ute, fell ikkje bort utan når bortfestaren seinast to år før festetida er ute, har sendt skriftleg oppseiing til festaren med varsel om kva tidspunkt festetida går ut, om retten til innløysing og om fristen for å krevje det. Dette gjeld ikkje når festetida går ut for tomt festa bort for festaren si livstid.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Det er frister å overholde, men du er også godt beskyttet:

Din frist: krav om innløsning må fremsettes skriftlig senest ett år før innløsningstidspunktet. Innløsningstidspunktet er vanligvis 30-årsdagen for festeforholdet, eller den dato festetiden løper ut.

Bortfesterens plikt: vil bortfesteren "avskjære" innløsningsretten når festetiden løper ut, må han senest to år før sende deg skriftlig varsel om at festetiden utløper, hva innløsningsretten er, og hva fristen for å kreve det er. Gjør han ikke det, beholder du innløsningsretten uansett.

Dispensasjon: er du for sent ute med kravet, kan du søke om oppfrisking (dispensasjon) dersom forsinkelsen var unnskyldelig. Slike saker behandles enten av myndighetene eller i skjønnssaken.

Arv: dør festaren, har etterlatte ett år på å fremsette kravet.

Eksempel

Eksempel · Sofie

Sofies festeavtale løper ut i desember 2027. Bortfesteren sender ikke varsel innen desember 2025 (to år før). Sofies innløsningsrett faller ikke bort — hun kan kreve innløsning selv om hun ikke fremsetter krav innen ett år. Hadde bortfesteren sendt korrekt varsel, måtte Sofie ha fremmet krav senest desember 2026.

Vanlige feil

Glemme å sende skriftlig krav innen ett-årsfristen
Tro at innløsningsretten faller bort uten at bortfesteren har sendt korrekt varsel
Sende kravet muntlig eller via en enkel melding

Hva bør du gjøre?

Sett en påminnelse i kalenderen: ett år før du kan kreve innløsning. Send kravet skriftlig — e-post eller brev — og ta vare på bevis for at det ble mottatt. Mottok du ikke to-årsvarsel fra bortfesteren, er du ekstra godt beskyttet.

Dumme spørsmål

Hva er "innløysingstida" for min festeavtale?

Det er enten 30 år etter festeavtalen ble inngått, eller den datoen festetiden i kontrakten utløper — det som inntreffer først og gir deg rett etter § 32.

Kan jeg kreve innløsning når som helst etter 30 år?

For boligtomter kan du kreve hvert andre år etter 30-årsmerket. For fritidstomter hvert tiende år. Fristen på ett år gjelder for hvert slikt "vindu".

Hva om bortfesteren ignorerer kravet mitt?

Da kan du bringe saken inn for skjønn etter § 37 for å få fastsatt innløsningsprisen.