Tomtefesteloven

§ 44 — Ikrafttredelse og overgangsregler

Tomtefesteloven trådte i kraft 1. januar 2002. Her er overgangsreglene for eldre festeavtaler.

Kort svar

Tomtefesteloven av 1996 trådte i kraft 1. januar 2002. For eldre festeavtaler gjelder innløsningsreglene der festetiden løper ut to år eller mer etter ikrafttredelsen. Svært gamle festeavtaler (utløper innen to år) fulgte de eldre reglene.

Paragraftekst

Lova tek til å gjelde frå den tida Kongen fastset. § 10 fyrste ledd gjeld berre for åremålsfeste (feste som er skipa for eit visst åretal eller som går ut til ei fastsett tid) som går ut tidlegast tre år etter at lova her tek til å gjelde. For festeavtaler inngått før 1976 gjeld føresegnene i kapittel VI der festetida går ut to år eller meir etter at lova har teke til å gjelde. For krav om innløysing i festehøve der festetida går ut tidlegare, gjeld lov av 30. mai 1975 nr. 20 om tomtefeste § 33 så framt søknad om innløysing er sett fram seinast to år etter at lova her har teke til å gjelde.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Loven ble vedtatt i 1996, men trådte i kraft 1. januar 2002. Det ble fastsatt overgangsregler for at eldre festeavtaler skulle håndteres rettferdig:

For avtaler inngått før 1976 gjelder den nye lovens innløsningsregler (kapittel VI) dersom festetiden løper ut to år eller mer etter 1. januar 2002 — altså etter 1. januar 2004. For de aller eldste avtalene som løp ut raskere, gjaldt den gamle loven av 1975.

Regelen om automatisk lenging av åremålsfeste (§ 10) gjelder bare for avtaler der festetiden løper ut tidligst 1. januar 2005.

For de fleste festere i dag er disse overgangsreglene historisk interessante — de fleste aktive festeforhold faller nå inn under den gjeldende loven.

Eksempel

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Dumme spørsmål

Gjelder fortsatt den gamle tomtefesteloven fra 1975?

Nei — den ble opphevet av den nye loven fra 2002. Men for de aller eldste avtalene med svært kort gjenværende festetid i 2002, gjaldt den gamle loven for den perioden.