§ 7. Hvor lenge varer en festekontrakt for bolig og fritidshus?
For nye festeavtaler (inngått etter 2002) om bolig- eller fritidstomter varer festet til du selv sier opp eller innløser tomten — det er ingen tidsbegrensning. For avtaler inngått mellom 1976 og 2002 er festetiden 80 år. For enda eldre avtaler gjelder det som er skrevet i selve kontrakten.
For nye festeavtaler og avtaler som er lenga etter § 33 gjeld feste av tomt til bustadhus og fritidshus til festet vert sagt opp av festaren eller tomta vert innløyst.
For festeavtaler inngått etter 1975, men før lova her tek til å gjelde, er festetida 80 år, dersom det ikkje er avtalt lengre tid eller feste utan tidsavgrensing, eller avtalt at festet fell bort ved innløysing eller oppseiing frå festaren.
For festeavtaler inngått før 1976 gjeld det som er fastsett i avtala om festetid.
En av de viktigste rettighetene tomtefesteloven gir deg, er at du ikke plutselig mister retten til å feste tomten boligen din eller hytten din står på.
For deg med en ny festeavtale (inngått etter at loven trådte i kraft 1. januar 2002) er det enkelt: festet varer så lenge du vil, inntil du selv sier det opp eller du kjøper tomten (innløser). Bortfesteren kan ikke si opp avtalen bare fordi festetiden er "over" — for nye avtaler finnes det ingen slik sluttdato.
Har du en avtale fra perioden 1976–2002, er den som utgangspunkt satt til 80 år. Etter 80 år har du rett til å fortsette festet etter § 33 (lenging) — bortfesteren kan ikke tvinge deg ut.
For virkelig gamle avtaler — fra før 1976 — gjelder det som sto i kontrakten. Men heller ikke da mister du automatisk retten: reglene om lenging og innløsning gjelder uansett.
Hva skjer når festetiden er ute?
For bolighus og fritidshus: festet fortsetter automatisk på samme vilkår etter § 33 (lenging). Bortfesteren kan kreve en regulering av festeavgiften, men kan ikke avslutte festet.
Håkon har en hyttetomt på fjellet. Festeavtalen ble inngått i 1985 og er på 80 år — den "løper ut" i 2065. Håkon trenger ikke bekymre seg: han har rett til å kreve festet forlenget etter § 33, og han kan dessuten kreve å innløse tomten etter § 32. Bortfesteren kan ikke kaste ham ut i 2065.
- Tro at bortfesteren kan si opp festet fordi festetiden i kontrakten er utløpt
- Ikke vite hvilken "generasjon" festeavtalen din tilhører (ny/1976-2002/pre-1976)
- Ikke kjenne retten til innløsning og lenging
Finn frem festekontrakten og se etter inngåelsesdatoen og eventuelle opplysninger om festetid. Er du usikker på hvilke rettigheter du har, kan du kontakte Husleietvistutvalget (for boliger) eller en advokat med erfaring i fast eiendom.