Tomtefesteloven

§ 7 — Hvor lenge varer en festekontrakt for bolig og fritidshus?

Nye festeavtaler for bolig og fritidshus varer til du sier opp eller innløser tomten. Eldre avtaler har egne regler om festetid.

Kort svar

For nye festeavtaler (inngått etter 2002) om bolig- eller fritidstomter varer festet til du selv sier opp eller innløser tomten — det er ingen tidsbegrensning. For avtaler inngått mellom 1976 og 2002 er festetiden 80 år. For enda eldre avtaler gjelder det som er skrevet i selve kontrakten.

Paragraftekst

For nye festeavtaler og avtaler som er lenga etter § 33 gjeld feste av tomt til bustadhus og fritidshus til festet vert sagt opp av festaren eller tomta vert innløyst. For festeavtaler inngått etter 1975, men før lova her tek til å gjelde, er festetida 80 år, dersom det ikkje er avtalt lengre tid eller feste utan tidsavgrensing, eller avtalt at festet fell bort ved innløysing eller oppseiing frå festaren. For festeavtaler inngått før 1976 gjeld det som er fastsett i avtala om festetid.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

En av de viktigste rettighetene tomtefesteloven gir deg, er at du ikke plutselig mister retten til å feste tomten boligen din eller hytten din står på.

For deg med en ny festeavtale (inngått etter at loven trådte i kraft 1. januar 2002) er det enkelt: festet varer så lenge du vil, inntil du selv sier det opp eller du kjøper tomten (innløser). Bortfesteren kan ikke si opp avtalen bare fordi festetiden er "over" — for nye avtaler finnes det ingen slik sluttdato.

Har du en avtale fra perioden 1976–2002, er den som utgangspunkt satt til 80 år. Etter 80 år har du rett til å fortsette festet etter § 33 (lenging) — bortfesteren kan ikke tvinge deg ut.

For virkelig gamle avtaler — fra før 1976 — gjelder det som sto i kontrakten. Men heller ikke da mister du automatisk retten: reglene om lenging og innløsning gjelder uansett.

Hva skjer når festetiden er ute?

For bolighus og fritidshus: festet fortsetter automatisk på samme vilkår etter § 33 (lenging). Bortfesteren kan kreve en regulering av festeavgiften, men kan ikke avslutte festet.

Eksempel

Eksempel · Håkon

Håkon har en hyttetomt på fjellet. Festeavtalen ble inngått i 1985 og er på 80 år — den "løper ut" i 2065. Håkon trenger ikke bekymre seg: han har rett til å kreve festet forlenget etter § 33, og han kan dessuten kreve å innløse tomten etter § 32. Bortfesteren kan ikke kaste ham ut i 2065.

Vanlige feil

Tro at bortfesteren kan si opp festet fordi festetiden i kontrakten er utløpt
Ikke vite hvilken "generasjon" festeavtalen din tilhører (ny/1976-2002/pre-1976)
Ikke kjenne retten til innløsning og lenging

Hva bør du gjøre?

Finn frem festekontrakten og se etter inngåelsesdatoen og eventuelle opplysninger om festetid. Er du usikker på hvilke rettigheter du har, kan du kontakte Husleietvistutvalget (for boliger) eller en advokat med erfaring i fast eiendom.

Dumme spørsmål

Kan bortfesteren si opp festeavtalen min?

For tomt til bolig og fritidshus har bortfesteren ingen oppsigelsesrett i nye og forlengede avtaler. Festet varer til du selv sier opp eller kjøper tomten.

Hva er festetiden for en helt ny hyttetomt-avtale fra 2023?

Den varer til du sier opp eller kjøper tomten — ingen sluttdato.

Festeavtalen min er fra 1960 og sier 50 år. Gikk den ut i 2010?

Nei. Du har rett til lenging etter § 33 og kan dessuten kreve innløsning etter § 32. Snakk med en advokat om din konkrete situasjon.