§ 4. Avtaler kan ikke fravike loven til skade for deg
Ingen kan avtale noe som gir deg dårligere rettigheter enn det tomtefesteloven gir deg. Har bortfesteren skrevet noe slikt inn i kontrakten, er den klausulen ikke bindende — du kan se bort fra den.
Ingen kan avtale eller gjere gjeldande vilkår i strid med føresegnene i lova, utan når dette er sagt i lova eller går fram av samanhengen.
Tomtefesteloven er i stor grad ufravikelig til din fordel som fester. Det betyr at bortfesteren ikke kan skrive inn vilkår i kontrakten som gir deg dårligere rettigheter enn det loven gir.
Sier loven for eksempel at du har rett til å innløse tomten etter 30 år, kan ikke bortfesteren stryke den retten i kontrakten. Sier loven at festeavgiften bare kan reguleres hvert tiende år, kan ikke kontrakten bestemme at den skal reguleres hvert år.
Det finnes unntak: noen steder i loven er det uttrykkelig sagt at partene kan avtale noe annet. Disse unntakene er eksplisitte — der det ikke er sagt at du kan avtale deg bort fra en regel, gjelder regelen.
Lars har en gammel festeavtale fra 1978. I kontrakten står det at bortfesteren kan regulere festeavgiften hvert tredje år. Loven sier at regulering normalt bare kan skje hvert tiende år. Den kontraktsklausulen er ugyldig — loven går foran. Lars behøver ikke godta hyppigere regulering enn hvert tiende år.
- Godta det som står i kontrakten uten å sjekke om det strider mot loven
- Tro at "vi avtalte det, så er det bindende" — det gjelder ikke når loven setter minimumsrettigheter
- Ikke reagere på krav fra bortfester som går lenger enn loven tillater
Har bortfesteren krevd noe som virker urimelig — for eksempel hyppig regulering, kortere varselfrister enn loven krever, eller at du mister en rettighet — sjekk hva loven faktisk sier. Avtalens ordlyd taper for lovens regler der de er ufravikelige.