Tomtefesteloven
§ 5a — Du kan ikke feste bort en tomt du allerede har bebygget for salg
Det er forbudt å opprette nye festeavtaler på bebyggede tomter som i utgangspunktet kan selges. Unntaket er der eieren ikke har adgang til å selge.
Kort svar
Eier du en bebygd tomt med bolighus og ingenting hindrer deg i å selge den, kan du ikke i stedet opprette et nytt festeforhold på tomten. Det er forbudt etter loven. Gjøres det likevel, kan retten lempe (redusere) festerens plikt til å betale festeavgift.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Denne paragrafen kom inn i loven i 2011 og handler om en bestemt situasjon: at noen oppretter et nytt festeforhold på en tomt de i stedet kunne ha solgt.
Tanken er at tomtefeste i utgangspunktet er en ordning for de tilfellene der grunneieren ikke kan eller vil selge tomten — for eksempel fordi det er bygdeallmenning, statsgrunn, eller eierskapet på annen måte er begrenset. Kan du selge tomten fritt, skal du ikke kunne tvinge noen til å feste den i stedet.
Er det likevel opprettet slikt et festeforhold, er ikke festeren uten beskyttelse: retten kan sette ned festeavgiften dersom den er urimelig — hensynet er hvem som bærer skylden og hva som er rettferdig totalt sett.
Eksempel
Vanlige feil
- Tro at man fritt kan opprette et nytt festeforhold på en tomt man eier og normalt kan selge
- Som fester: godta et festeforhold uten å sjekke om det er lovlig opprettet
Hva bør du gjøre?
Dumme spørsmål
Gjelder forbudet alle typer bygninger?
Nei — bare der bygningene i hovedsak skal brukes til bolig. Næringsbygg, fritidseiendommer med spesielle heftelser osv. kan stille seg annerledes.
Hva gjør jeg hvis jeg har inngått en festeavtale som strider mot denne regelen?
Du kan be retten om å lempe (redusere) festeavgiften. Kontakt en advokat eller Husleietvistutvalget for veiledning om hvem som er riktig instans.