§ 5a. Du kan ikke feste bort en tomt du allerede har bebygget for salg
Eier du en bebygd tomt med bolighus og ingenting hindrer deg i å selge den, kan du ikke i stedet opprette et nytt festeforhold på tomten. Det er forbudt etter loven. Gjøres det likevel, kan retten lempe (redusere) festerens plikt til å betale festeavgift.
Det kan ikkje skipast feste på utbygde eigartomter når bygningane på tomta i hovudsak skal nyttast til bustad. Dette gjeld likevel berre om avhending av tomta kan sameinast med eigarens rettsgrunnlag etter lov eller avtale.
Retten kan under omsyn til tilhøvet mellom partane, fordelinga av skuld og tilhøva elles lempe plikta festaren har til å betale festeavgift når det er skipa feste i strid med føresegnene i fyrste ledd. Partane kan avtale at slik avgjerd skal høyre under skjønn.
Denne paragrafen kom inn i loven i 2011 og handler om en bestemt situasjon: at noen oppretter et nytt festeforhold på en tomt de i stedet kunne ha solgt.
Tanken er at tomtefeste i utgangspunktet er en ordning for de tilfellene der grunneieren ikke kan eller vil selge tomten — for eksempel fordi det er bygdeallmenning, statsgrunn, eller eierskapet på annen måte er begrenset. Kan du selge tomten fritt, skal du ikke kunne tvinge noen til å feste den i stedet.
Er det likevel opprettet slikt et festeforhold, er ikke festeren uten beskyttelse: retten kan sette ned festeavgiften dersom den er urimelig — hensynet er hvem som bærer skylden og hva som er rettferdig totalt sett.
- Tro at man fritt kan opprette et nytt festeforhold på en tomt man eier og normalt kan selge
- Som fester: godta et festeforhold uten å sjekke om det er lovlig opprettet