Tomtefesteloven

§ 35 — Bortfesteren kan ikke tvinge deg til å kjøpe tomten

En avtale om at bortfesteren kan kreve at du kjøper (innløser) tomten før festetiden er ute, er ikke bindende for deg — med ett snevert unntak for gamle avtaler.

Kort svar

Bortfesteren kan ikke tvinge deg til å kjøpe festetomten for bolig eller fritid før festetiden er ute. Avtaler om det er ikke bindende for deg. Unntaket er svært gamle avtaleklausuler fra før 1976, der det kan være urimelig å nekte.

Paragraftekst

Avtale om at bortfestaren kan krevje at festaren innløyser tomt som er festa bort til bustadhus og fritidshus før festetida er ute, er ikkje bindande for festaren. Ei slik føresegn i ei avtale inngått før 1976 gjeld likevel dersom det etter tilhøva ville vere urimeleg andsynes bortfestaren ikkje å kunne krevje innløysing.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Innløsningsretten er din — du bestemmer om og når du vil kjøpe tomten. Bortfesteren kan ikke bruke kontrakten til å pålegge deg å kjøpe tomten mot din vilje.

Tenk deg et scenario: bortfesteren er en eldre privatperson som vil realisere verdien av tomten nå og skriver inn i kontrakten at du plikter å kjøpe den om ti år. Det er ikke bindende for deg.

For virkelig gamle avtaler — fra før 1976 — er det et snevert unntak: hvis det ville være urimelig overfor bortfesteren å ikke kunne kreve innløsning, kan en slik gammel klausul stå seg. Det er et høyt krav.

Eksempel

Vanlige feil

Tro at du er forpliktet til å kjøpe tomten fordi kontrakten sier det

Hva bør du gjøre?

Dumme spørsmål

Kan bortfesteren selge tomten til noen andre uten at jeg er involvert?

Ja — bortfesteren kan selge eiendommen sin. Det påvirker ikke festeavtalen din; den nye eieren overtar bortfesterrollen.