§ 33. Festeavtalen fortsetter automatisk når festetiden er ute
Når festetiden er ute for en bolig- eller fritidstomt, og du ikke kjøper tomten (innløser), fortsetter festet automatisk på de samme vilkårene som før. Bortfesteren kan kreve at festeavgiften reguleres etter særreglene i § 15 fjerde ledd — men han kan ikke avslutte festet.
Når festetida er ute for festetomt til bustadhus eller fritidshus, og tomta ikkje blir innløyst etter § 32, lauper festet vidare på same vilkår som før, likevel slik at bortfestaren kan krevje regulering etter § 15 fjerde ledd. For feste som er lenga etter fyrste punktum, gjeld § 7 fyrste ledd om festetid.
Mange festeavtaler har en fastsatt løpetid — for eksempel 50 år. Når de 50 årene er gått, kan du si "greit, nå har festetiden løpt ut — da forventer vi at du forlater tomten". Det kan ikke bortfesteren.
For bolig- og fritidstomt fortsetter festet automatisk etter de samme vilkårene. Den forlengede perioden regnes nå som en ny, tidsubegrenset festeavtale etter § 7 første ledd — altså varer den til du selv sier opp eller innløser.
Bortfesteren kan ved lenging én gang kreve at festeavgiften reguleres til 2 % av tomteverdien (begrenset av et maksimumsbeløp). Det er den eneste justeringen han kan gjøre — alt annet forblir som det var.
Mettes hyttetomt-kontrakt løper ut i 2028. Hun kjenner til at festet fortsetter. I 2028 sender bortfesteren et brev og sier at Mette må fraflytte tomten. Mette kan se bort fra kravet — festet fortsetter etter loven. Hun kan dessuten velge å innløse tomten etter § 32.
- Tro at bortfesteren kan kreve at du forlater tomten når kontrakten løper ut
- Betale regulert festeavgift uten å sjekke om reguleringen er korrekt beregnet
- Glemme muligheten til å innløse tomten i samme omgang
Nærmer du deg slutten av en festeavtale: vurder om du vil innløse (kjøpe) tomten nå. Velger du å la festet fortsette, er du beskyttet. Mottar du reguleringsvarsel fra bortfesteren, sjekk at beregningen er korrekt etter § 15 fjerde ledd — se etter maksimumsbeløpet og at fradraget for din verdiskapning er riktig.