Tomtefesteloven

§ 22 — Du kan kreve erstatning ved forsinkelse fra bortfester

Lider du tap fordi bortfesteren er forsinket, kan du kreve erstatning — med mindre bortfesteren kan bevise at forsinkelsen ikke skyldes feil fra hans side.

Kort svar

Har du lidd et tap fordi bortfesteren ikke leverte tomten i tide, kan du kreve erstatning. Bortfesteren slipper bare unna hvis han kan bevise at forsinkelsen ikke skyldes feil eller uaktsomhet fra hans side.

Paragraftekst

Festaren kan krevje skadebot for tap som fylgje av forseinking, med mindre bortfestaren godtgjer at forseinkinga ikkje skuldast feil eller forsøming frå bortfestaren eller nokon bortfestaren svarar for.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Erstatningsregelen i tomtefesteretten er skyldbasert: du har krav på erstatning for faktisk tap (utgifter til midlertidig bolig, tapte byggekontrakter osv.) dersom bortfesteren har gjort noe galt. Bortfesteren kan slippe unna hvis han beviser at forsinkelsen skyldes force majeure eller omstendigheter han ikke rår over.

Bevisbyrden ligger på bortfesteren: han må aktivt bevise at det ikke er hans feil. Klarer han ikke det, har du krav på erstatning.

Eksempel

Vanlige feil

Ikke dokumentere tapet ditt — erstatning krever bevis på faktisk tap
Tro at erstatning er automatisk uten at du har et reelt tap

Hva bør du gjøre?

Har du lidd tap: dokumenter alle kostnader du har hatt som følge av forsinkelsen. Send skriftlig krav til bortfesteren med dokumentasjon. Kommer dere ikke til enighet, kan saken bringes for domstolene.

Dumme spørsmål

Kan jeg kreve erstatning for tapt arbeidsfortjeneste?

I prinsippet ja, dersom du kan dokumentere at forsinkelsen faktisk kostet deg inntekt, og dette er en påregnelig følge av forsinkelsen.