Tomtefesteloven

§ 24 — Du kan kreve at bortfesteren retter mangler

Har festetomten en mangel, kan du kreve at bortfesteren retter den — og omvendt kan bortfesteren på visse vilkår tilby å rette.

Kort svar

Er det en mangel ved festetomten, kan du kreve at bortfesteren retter den innen rimelig tid — forutsatt at rettingen ikke er urimelig kostbar. Retter ikke bortfesteren, kan du kreve erstatning for kostnadene du har hatt med å rette det selv.

Paragraftekst

Festaren kan krevje at bortfestaren rettar manglar ved tomta innan rimeleg tid etter at krav om retting er sett fram, dersom mangelen kan rettast utan urimeleg kostnad eller ulempe for bortfestaren. Bortfestaren kan på si side krevje å få rette manglar som festaren har gjort gjeldande, når retting ikkje vil vere til vesentleg ulempe for festaren og vert utførd innan rimeleg tid. Når det ligg føre rettingsplikt etter fyrste punktum i fyrste ledd utan at bortfestaren oppfyller plikta, kan festaren krevje skadebot for kostnader han eller ho har hatt med å få mangelen retta.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Oppdager du en mangel ved tomten, er rettingsretten ditt første krav. Du ber bortfesteren om å rette feilen innen en rimelig frist — og retting er mulig uten urimelige kostnader for bortfesteren.

Bortfesteren kan på sin side velge å rette i stedet for å betale prisavslag eller erstatning — men bare hvis rettingen ikke påfører deg vesentlig ulempe, og skjer innen rimelig tid.

Retter ikke bortfesteren innen fristen, kan du rette det selv og sende regningen til bortfesteren.

Eksempel

Eksempel · Per

Per oppdager at det er en hemmelig servitutt over festetomten hans — en veirett for naboen — som bortfesteren ikke opplyste om. Per krever at bortfesteren løser problemet. Bortfesteren gir ingen reaksjon i løpet av to måneder. Per engasjerer advokat til å avklare og fjerne heftelsen, og krever kostnadene erstattet av bortfesteren.

Vanlige feil

Rette mangelen selv uten å gi bortfesteren sjansen til å rette — da mister du kravet på erstatning
Ikke sette en konkret frist i kravet om retting

Hva bør du gjøre?

Krev retting skriftlig med en konkret frist (for eksempel fire til åtte uker). Retter ikke bortfesteren innen fristen, kan du gå videre med prisavslag, heving eller erstatning etter §§ 25–27.

Dumme spørsmål

Hva er "rimelig tid" for bortfesteren til å rette?

Det avhenger av mangelens art. En enkel feil kan rettes på noen uker, mens mer komplekse problemer kan ta lengre tid. Sett en konkret frist i kravet ditt.

Kan bortfesteren nekte å rette?

Ja, hvis rettingen vil koste urimelig mye i forhold til mangelen. Da er du henvist til prisavslag eller erstatning i stedet.