Tomtefesteloven

§ 34 — Unntak fra din rett til å kjøpe festetomten

I noen tilfeller kan bortfesteren nekte innløsning — for eksempel for bygdeallmenning, statsallmenning og i visse landbrukssituasjoner.

Kort svar

Innløsningsretten gjelder ikke hvis den strider mot bortfesterens rettsgrunnlag — for eksempel at det er bygdeallmenning som ikke kan selges. For slike tomter kan bortfesteren i stedet tilby deg lenging (fortsatt feste). Det samme gjelder fritidshustomter på statsallmenning og Finnmarkseiendommens grunn.

Paragraftekst

Retten til innløysing gjeld berre så langt denne kan sameinast med bortfestarens rettsgrunnlag etter lov eller avtale. Ein tredjeperson med rett til bortfestareigedomen kan ikkje setje seg i mot at tomta seinare vert innløyst, dersom han eller ho må reknast å ha gjeve samtykke til bortfestinga utan atterhald mot innløysing. Ved krav om innløysing av ei festetomt til bustadhus eller fritidshus som høyrer til ein bygdeallmenning, kan bortfestaren i staden tilby festaren lenging etter § 33. Det same gjeld ved krav om innløysing av ei festetomt til fritidshus som høyrer til ein statsallmenning eller til Finnmarkseigedomens grunn i Finnmark. Kongen kan fastsetje i forskrift at det same som i andre leddet skal gjelde så lenge tomt festa bort til fritidshus høyrer til ein landbrukseigedom og inntekta frå festearealet som høyrer til bruket, tilseier at innløysing ikkje finn stad. Unntaka i paragrafen her gjeld berre så langt innløysingsretten følgjer av § 32.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Innløsningsretten er sterk, men ikke absolutt. Det finnes kategorier av eiendom der bortfesteren ikke kan selge tomten — og da kan han heller ikke innløse, for det finnes ingenting å selge:

Bygdeallmenning: allmenninger tilhører bygdefolk i fellesskap og kan ikke selges til privatpersoner. Har du hyttetomt i bygdeallmenning, kan bortfesteren tilby deg lenging i stedet for salg.

Statsallmenning og Finnmarkseiendommen: fritidshustomter her kan heller ikke innløses — du kan kreve lenging i stedet.

Landbrukseiendommer: regjeringen kan bestemme at landbrukseiendommer med festeinntekter som er viktige for bruket, kan unntas fra innløsning.

Eksempel

Vanlige feil

Tro at innløsningsretten alltid gjelder, uansett hvem bortfesteren er
Ikke spørre bortfesteren om innløsning er mulig (noen ganger er svaret ja selv om man er på allmenning)

Hva bør du gjøre?

Vet du at bortfesteren er en allmenning eller statlig grunneier? Da er innløsning sannsynligvis ikke mulig. Krev i stedet lenging etter § 33 — det er din rett.

Dumme spørsmål

Hva er en bygdeallmenning?

Et skogsområde eller annet naturområde som tilhører grunneiere i et bygdelag i fellesskap, regulert av bygdeallmenningsloven. Mange hyttefelter i fjellet og skogen ligger på allmenningsgrunn.

Kan bortfesteren si nei til innløsning bare fordi han ikke vil selge?

Nei — det er ikke nok grunn. Unntakene er spesifikke og lovfestede.