Tomtefesteloven
§ 6a — Du kan kommunisere elektronisk med bortfesteren
Loven krever at meldinger og oppsigelser er skriftlige — men e-post og andre digitale kanaler er tillatt hvis begge parter er enige.
Kort svar
Krever loven at noe skal være skriftlig — for eksempel en oppsigelse eller et krav — kan du bruke e-post og andre digitale kanaler, så lenge bortfesteren er enig i det. Du trenger ikke sende brev i posten.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Tomtefesteloven bruker ordet "skriftlig" mange steder — oppsigelse skal være skriftlig, krav om innløsning skal fremsettes skriftlig, og så videre. Denne paragrafen klargjør at "skriftlig" ikke betyr at du må sende et papirbrev.
E-post, meldingstjenester og andre digitale kanaler er tillatt, forutsatt at begge parter er enige om å kommunisere på den måten. Er bortfesteren et selskap som bare svarer på brev og ikke har e-postadresse, kan du ikke påtvinge dem digital kommunikasjon — men det er i praksis sjelden et problem.
Eksempel
Vanlige feil
- Tro at man alltid må sende rekommandert brev for at noe skal være gyldig
- Glemme å dokumentere at begge parter var enige om digital kommunikasjon
Hva bør du gjøre?
Send viktige meldinger til bortfesteren — for eksempel krav om innløsning — på en måte du kan dokumentere. E-post er fint, men ta vare på kvittering for sending og eventuell lesebekreftelse. Viktige krav bør formuleres tydelig med dato.
Dumme spørsmål
Holder det å sende krav om innløsning på SMS?
I prinsippet ja, hvis bortfesteren bruker SMS og begge er enige om det. Men for noe så viktig er e-post bedre dokumentasjon — og rekommandert brev gir deg bevis for at det ble mottatt.
Hva hvis bortfesteren sier de ikke godtar e-post?
Da er du tilbake til papirpost. Bortfesteren kan ikke tvinges til å godta elektronisk kommunikasjon.