Tomtefesteloven

§ 17 — Du kan overføre festeretten til noen andre

Som fester har du rett til å overføre festeretten til en annen person — som arving, ved salg eller gave. Kontrakten kan begrense dette, men bare i visse tilfeller.

Kort svar

Du har i utgangspunktet rett til å overdra (overføre) festeretten din til en annen. Bortfesteren kan bare nekte dette hvis det er saklig grunn, og nekting skal begrunnes skriftlig. Svarer ikke bortfesteren innen to måneder, regnes samtykket som gitt.

Paragraftekst

Festaren har rett til å føre festeretten over til ein annan så langt ikkje anna fylgjer av det som er avtalt eller festeføremålet. Har bortfestaren teke atterhald om forkjøpsrett ved overføring av festerett og bygning, gjeld lov av 9. desember 1994 nr. 64 om løysingsrettar §§ 8 og 9. Andre ledd gjeld tilsvarande dersom bortfestaren har teke atterhald om godkjenning ved overføring av festerett til tomt til bustadhus og fritidshus. Godkjenning til overføring av festerett kan elles berre nektast når det er sakleg grunn til det. Nektinga skal grunngjevast. Har festaren ikkje motteke skriftleg grunngjeve avslag innan to månader etter at det vart søkt om godkjenning, vert samtykke rekna som gjeve. Er det ikkje naudsynt med bortfestarens godkjenning for overføring av festeretten etter tredje ledd fyrste punktum, jf. andre ledd, skal festaren likevel varsle bortfestaren om kven festeretten er overført til. Inntil slikt varsel er gjeve, kan bortfestaren krevje den forrige festaren for festeavgift sjølv om festeavgifta gjeld for tida etter overføringa. Føresegnene i denne paragrafen gjeld tilsvarande ved tvangssal. Tingretten set frist for bortfestaren til å kome med fråsegn, og avgjer om den nye festaren skal godkjennast.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Vil du selge huset ditt som står på en festetomt, følger festeretten med på kjøpet. Du har rett til å overføre festeretten til den som kjøper huset.

Krever kontrakten at bortfesteren godkjenner overføringen (noe som er vanlig i eldre kontrakter), kan bortfesteren bare nekte hvis det er en saklig grunn. Manglende svar innen to måneder betyr automatisk ja.

Har bortfesteren forkjøpsrett, kan han tilby seg å kjøpe på de samme vilkårene du tilbyr andre. Reglene for forkjøpsrett er strenge og følger av løysingsrettsloven.

Etter overføringen skal du varsle bortfesteren om hvem som nå er fester — ellers kan bortfesteren fortsette å kreve deg for festeavgift.

Eksempel

Eksempel · Sofie

Sofie selger hytten sin som står på en festetomt. Bortfesteren har krav om godkjenning i kontrakten. Sofie sender søknad om godkjenning. Bortfesteren svarer ikke på ti uker. Sofie regner da samtykket som gitt — to-månedersfristen er utløpt.

Vanlige feil

Glemme å varsle bortfesteren om hvem den nye festeren er — da kan man fortsatt bli krevd for festeavgift
Ikke sjekke om det finnes forkjøpsrett i kontrakten
Tro at bortfesteren fritt kan nekte godkjenning

Hva bør du gjøre?

Selger du hus eller hytte på festetomt: sjekk kontrakten for krav om godkjenning og eventuelle forkjøpsrettsklausuler. Send søknad om godkjenning i god tid og dokumenter at du har sendt den. Etter at overføringen er gjennomført, send skriftlig varsel til bortfesteren.

Dumme spørsmål

Kan bortfesteren nekte meg å selge huset mitt?

Ikke uten saklig grunn. Og svarer han ikke innen to måneder, er samtykket automatisk gitt.

Hva er en saklig grunn til å nekte overføring?

For eksempel at kjøperen har vist seg å misligholde festeforhold tidligere, eller at det er åpenbart at formålet med festet ikke vil overholdes. Det er en høy terskel.

Hvem er ansvarlig for festeavgiften mens godkjenningsprosessen pågår?

Det er du som selger, inntil ny fester er godkjent og bortfesteren er varslet.