Tomtefesteloven
§ 20 — Hva skjer om bortfesteren er sen med å gi deg tomten?
Er bortfesteren forsinket med å gi deg råderett over tomten, trenger du ikke betale festeavgift for den perioden du ikke har fått det du skal ha.
Kort svar
Får du ikke råderett over tomten til avtalt tid og det ikke er din feil, skal du ikke betale festeavgift for den perioden. Er bare deler av tomten forsinket, har du rett til forholdsmessig avslag.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Tomtefeste er et bytteforhold: du betaler festeavgift og får bruke tomten. Er bortfesteren sen med å levere tomten, gir det deg rett til å holde igjen festeavgiften. Det er ikke rimelig å betale for noe du ikke har.
Gjelder forsinkelsen bare deler av tomten — for eksempel at en del er sperret av pågående arbeid — har du krav på forholdsmessig avslag i avgiften. Kan du ikke bruke den delen du faktisk har fått råderett over til formålet (for eksempel at tomten uten den forsinkede delen er ubrukelig for boligformål), slipper du å betale i det hele tatt.
Eksempel
Vanlige feil
- Betale festeavgift for en periode der du ikke fikk bruke tomten
- Ikke dokumentere forsinkelsen skriftlig
Hva bør du gjøre?
Oppdager du at bortfesteren ikke kan gi deg tomten til avtalt tid, gi skriftlig melding om dette og krev at festeavgiften settes ned eller bortfaller for forsinkelsesperioden.
Dumme spørsmål
Hva om forsinkelsen skyldes mine egne forhold?
Da har du ikke krav på avgiftsreduksjon. Regelen gjelder bare der forsinkelsen er bortfesterens ansvar.