Tomtefesteloven

§ 40 — Bortfesteren kan overta huset ditt når festet avsluttes

Er det uøkonomisk å rive huset, kan du eller bortfesteren kreve at bortfesteren overtar det mot betaling. Men bare der innløsning ikke er aktuelt.

Kort svar

Vil riving av huset føre til unødig verditap, kan både du og bortfesteren kreve at bortfesteren overtar huset mot vederlag. Bortfesteren kan ikke tvinges til dette dersom du fremdeles kan innløse tomten (kjøpe den), eller bortfesteren tilbyr deg innløsning. Tvister avgjøres ved skjønn.

Paragraftekst

Dersom borttaking etter § 39 vil føre til at verdiar går til spille i utrengsmål, kan både festaren og bortfestaren få rett til å krevje at bortfestaren tek over hus og faste tilskipingar mot vederlag. Bortfestaren kan likevel ikkje påleggjast slik overtaking dersom festaren kan krevje tomta innløyst, eller dersom bortfestaren tilbyr festaren å løyse inn tomta mot vederlag fastsett etter føresegnene i § 37. Føresetnaden er at korkje rettsgrunnlaget til bortfestaren, avtala eller andre tilhøve er til hinder for innløysing. Tvist om rett og plikt til overtaking etter fyrste ledd høyrer under skjønn, om partane ikkje har avtalt eller vert samde om ein annan avgjerdsmåte.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Denne paragrafen beskytter mot unødvendig verdiødeleggelse. Har du bygget et hus til 3 millioner kroner på festetomten, og festet av en eller annen grunn avsluttes, er det ikke rimelig at huset bare rives. Er det mulig å bevare verdiene ved at bortfesteren overtar, kan det kreves.

Hvem kan kreve det: begge parter. Du kan si "det vil være verditap å rive — bortfesteren bør overta". Bortfesteren kan si "det vil gå til spille uten grunn — la meg overta og betale".

Unntaket er viktig: er innløsning mulig (du kan kjøpe tomten), er overtakelse ikke nødvendig. Bortfesteren kan da "slippe" ved å tilby deg innløsning til riktig pris.

Kan dere ikke bli enige om overtakelse, er skjønn veien videre.

Eksempel

Vanlige feil

Ikke vite at du kan kreve at bortfesteren overtar huset istedenfor å rive
Tro at bortfesteren alltid er forpliktet til å overta

Hva bør du gjøre?

Dumme spørsmål

Kan bortfesteren tvinges til å overta et gammelt, falleferdig hus?

Nei — "verdier som går til spille uten grunn" forutsetter at huset faktisk har verdi. Et hus i svært dårlig stand kan det ikke kreves overtakelse av.

Hva betyr "unødig verditap"?

At det ville være sløsing å rive et hus som kunne bevares og brukes av bortfesteren. Konkret vurdering i hvert tilfelle.