§ 26. Du kan heve festeavtalen ved vesentlig mangel
Er det en vesentlig mangel ved festetomten, kan du heve festeavtalen. Men du mister hevingsretten hvis du ikke gir melding om heving innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen.
Ved vesentleg mangel kan festaren heve festeavtala. Er tomta blitt forringa etter at festaren fekk råderetten, er det eit vilkår for heving at forringinga anten skuldast tilhøve som festaren ikkje har vågnaden for eller at festaren yter vederlag for verdiminken.
Festaren tapar retten til å heve dersom festaren ikkje gjev bortfestaren melding om heving innan rimeleg tid etter at festaren vart kjent med eller burde vorte kjent med mangelen.
Heving er den kraftigste reaksjonen — du bryter ut av hele festeavtalen. Det krever at mangelen er vesentlig, altså at den er så alvorlig at det ikke er rimelig å forvente at du fortsetter festet.
Er tomten blitt forringet etter at du tok over, gjelder et tilleggsvilkår: forringelsen må enten skyldes noe du ikke er ansvarlig for, eller du må tilby å betale for forringelsen.
Reklamasjonsfristen: hever du for sent, mister du retten. "Rimelig tid" er ikke fastsatt i antall dager — det beror på sakens art og hva som er praktisk mulig.
- Vente for lenge med å gi melding om heving etter at mangelen ble oppdaget
- Heve uten at mangelen faktisk er "vesentlig"
Oppdager du en alvorlig mangel: gi skriftlig melding om at du vurderer å heve, og krev først retting etter § 24. Retter ikke bortfesteren, kan du deretter gi formell hevingsmelding. Send alt skriftlig og ta vare på dokumentasjonen.