Tomtefesteloven

§ 18 — Du kan pantsette festeretten

Som fester kan du ta opp lån med festeretten og bygningene som sikkerhet — dette kalles å pantsette festeretten. Her er reglene.

Kort svar

Du har som fester rett til å pantsette festeretten og bygningene dine for å få lån. Pantet må omfatte både festeretten og nåværende og fremtidige bygninger på tomten. Blir du eier av tomten, går pantet automatisk over til å gjelde selve grunnen.

Paragraftekst

Festaren har rett til å pantsetje festeretten og dei byggverk festaren har eller får på tomta, så langt ikkje anna fylgjer av lovbod eller avtale om avgrensing i retten til overføring. Pantsetjinga må gjelde både festeretten og noverande og framtidige byggverk. Avtale om avgrensing i retten til overføring av festeretten så lenge tomta står ubygd hindrar ikkje pantsetjing for byggelån eller tvangssal for slikt pant. Vert festaren eigar av tomta, går tinglyst panterett i festet over til å gjelde panterett i tomta (grunnen) frå den tid då festaren får tinglyst eigarheimel, om ikkje anna fylgjer av det som er avtalt.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

For de fleste som bor i hus på festetomt, er det viktig at de kan bruke eiendommen som lånegrunnlag — for eksempel til å ta opp boliglån. Denne paragrafen bekrefter at det er mulig.

Banken krever at pantet er "komplett" — det vil si at det dekker både festeretten og bygningene. Det er ikke mulig å pantsette bare bygningene uten festeretten, eller omvendt.

Innløser du tomten og blir eier, følger eventuelle registrerte pant automatisk med: de konverteres fra pant i festeretten til pant i grunnen. Det skjer fra det tidspunktet du får tinglyst eiendomsrett.

Eksempel

Vanlige feil

Tro at banken ikke vil gi lån på en eiendom med festetomt — det er mulig
Glemme at pantet må dekke begge deler: festerett og bygninger

Hva bør du gjøre?

Dumme spørsmål

Kan jeg ta opp boliglån på et hus som står på en festetomt?

Ja. Mange banker tilbyr boliglån med pant i festerett og bygninger. Vilkårene kan variere noe sammenlignet med tomteeide eiendommer.

Hva skjer med lånet mitt hvis jeg innløser tomten?

Pantet følger med over til å gjelde selve tomten. Du trenger ikke gjøre noe spesielt — overgangen skjer automatisk ved tinglysing.