§ 18. Du kan pantsette festeretten
Du har som fester rett til å pantsette festeretten og bygningene dine for å få lån. Pantet må omfatte både festeretten og nåværende og fremtidige bygninger på tomten. Blir du eier av tomten, går pantet automatisk over til å gjelde selve grunnen.
Festaren har rett til å pantsetje festeretten og dei byggverk festaren har eller får på tomta, så langt ikkje anna fylgjer av lovbod eller avtale om avgrensing i retten til overføring. Pantsetjinga må gjelde både festeretten og noverande og framtidige byggverk.
Avtale om avgrensing i retten til overføring av festeretten så lenge tomta står ubygd hindrar ikkje pantsetjing for byggelån eller tvangssal for slikt pant.
Vert festaren eigar av tomta, går tinglyst panterett i festet over til å gjelde panterett i tomta (grunnen) frå den tid då festaren får tinglyst eigarheimel, om ikkje anna fylgjer av det som er avtalt.
For de fleste som bor i hus på festetomt, er det viktig at de kan bruke eiendommen som lånegrunnlag — for eksempel til å ta opp boliglån. Denne paragrafen bekrefter at det er mulig.
Banken krever at pantet er "komplett" — det vil si at det dekker både festeretten og bygningene. Det er ikke mulig å pantsette bare bygningene uten festeretten, eller omvendt.
Innløser du tomten og blir eier, følger eventuelle registrerte pant automatisk med: de konverteres fra pant i festeretten til pant i grunnen. Det skjer fra det tidspunktet du får tinglyst eiendomsrett.
- Tro at banken ikke vil gi lån på en eiendom med festetomt — det er mulig
- Glemme at pantet må dekke begge deler: festerett og bygninger