Tomtefesteloven
§ 8 — Festetid for tomter til annet enn bolig og fritidshus
For festetomt til næringsbygg og andre formål gjelder egne regler om festetid — som utgangspunkt ubegrenset tid med oppsigelsesrett.
Kort svar
Fester du en tomt til fabrikk, forretningsbygg eller annet som ikke er bolig eller fritidshus, gjelder som utgangspunkt festet på ubestemt tid — med lik oppsigelsesrett for begge parter. For avtaler inngått etter 1975 gjelder 80 år for fabrikk- og forretningsbygg med mindre annet er avtalt.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Tomter til næring behandles annerledes enn bolig- og fritidstomter. For næring er utgangspunktet at festet løper på ubestemt tid, og at begge parter — du og bortfesteren — kan si det opp med like lang frist.
For avtaler inngått etter 1975 som gjelder fabrikk eller forretningsbygg, er det fastsatt en festetid på 80 år som standard, med mindre noe annet er skriftlig avtalt.
Det viktige skillet fra bolig og fritidshus: for næring kan bortfesteren ha oppsigelsesrett. Det er ikke tilfelle for bolig og fritidshus.
Eksempel
Vanlige feil
- Tro at reglene for boligtomter gjelder for næringstomt
- Ikke sjekke om kontrakten har særlige bestemmelser om festetid
Hva bør du gjøre?
Dumme spørsmål
Jeg har feste på en tomt til lagerbygg — kan bortfesteren si det opp?
Ja, dersom dere har like oppsigelsesrett etter kontrakten, og oppsigelsesfristen på minst to år overholdes, jf. § 9.
Gjelder 80-årsregelen for alle næringstomter?
Nei — bare for fabrikk- og forretningsbygg, og bare for avtaler etter 1975. Andre formål: ubegrenset tid på oppsigelse.