Tomtefesteloven

§ 39 — Hva skjer med huset når festeavtalen avsluttes?

Når festeavtalen avsluttes, har du rett og plikt til å ta med deg huset. Men bortfesteren kan be om at det blir stående midlertidig, og det du lar stå, tilfaller bortfesteren gratis.

Kort svar

Når festeavtalen avsluttes, har du rett til å ta med deg huset og alt du har bygget på tomten. Men du har også plikt til det. Rydder du ikke innen rimelig tid etter skriftlig oppfordring, tilfaller det som er igjen bortfesteren — gratis og uten vederlag.

Paragraftekst

Når eit tomtefeste skal avviklast, har festaren rett og plikt til å ta bort hus og andre faste tilskipingar som festaren har på tomta. Bortfestaren kan likevel krevje at det førebels vert ståande til trygd for krav som bortfestaren meiner å ha. I så fall må bortfestaren innan rimeleg tid ta steg til å få kravet rettsleg avgjort. Festaren pliktar å ta bort lausøyre, rydde opp etter seg på tomta og å gjennomføre naudsynte tiltak for å sikre mot skade eller fåre for skade. Det som festaren ikkje tek bort innan rimeleg tid etter at festaren har fått skriftleg oppmoding om det, tilfell bortfestaren utan vederlag. Føresegnene i denne paragrafen gjeld berre så langt ikkje anna fylgjer av det som er avtalt.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Avvikling av et festeforhold er ikke bare å levere nøklene. Du eier huset, og du har rett til å ta det med deg (rive det). Men det er ikke bare en rett — det er også en plikt.

Er du ikke ferdig med å tømme og rydde innen rimelig tid etter skriftlig oppfordring fra bortfesteren, mister du alt som er igjen — det tilfaller bortfesteren uten at han betaler noe.

Bortfesteren kan be om at huset midlertidig ikke rives, for eksempel fordi han mener du skylder ham penger og vil ha det som sikkerhet. Da må bortfesteren ta rettslige skritt for å avgjøre kravet innen rimelig tid — han kan ikke holde huset i limbo for alltid.

For de fleste er avvikling av tomtefeste ikke aktuelt i dag, siden festet for bolig og fritidshus som regel fortsetter etter § 33. Men ved oppsigelse fra festerens side, eller ved særlige omstendigheter, kan det bli aktuelt.

Eksempel

Vanlige feil

Ikke rydde tomten innen rimelig tid etter oppfordring og dermed miste verdiene
Tro at bortfesteren er forpliktet til å overta huset

Hva bør du gjøre?

Avvikler du et festeforhold: planlegg rydding og eventuell riving i god tid. Sjekk om bortfesteren ønsker å overta huset mot vederlag etter §§ 40–41 — det kan være gunstig for begge parter.

Dumme spørsmål

Kan jeg bare forlate tomten og la huset stå?

Du kan velge det, men da mister du huset gratis til bortfesteren. Er huset verdt noe, er det bedre å selge det, rive det ned, eller forhandle om overtakelse.

Hva om bortfesteren vil overta huset?

Se §§ 40 og 41 — bortfesteren kan under visse vilkår kreve overtakelse mot vederlag.