Tomtefesteloven

§ 28 — Rettsmangel ved festetomten

Har bortfesteren ikke rett til å gi deg den råderetten du etter loven og kontrakten skal ha, gjelder de samme reglene som ved fysiske mangler.

Kort svar

Er det en "rettsmangel" — altså at bortfesteren faktisk ikke hadde rett til å gi deg tomten eller den råderetten du fikk — gjelder de samme reglene om prisavslag, retting, heving og erstatning som ved fysiske mangler. Du kan alltid kreve erstatning for rettsmangel som var der da dere inngikk avtalen og som du ikke kjente til.

Paragraftekst

Dersom festaren på grunn av rettsmanglar hjå bortfestaren ikkje får den råderetten over tomta som festaren etter lov og avtala skal ha, gjeld føresegnene i §§ 20, 24, 25, 26 og 27 tilsvarande. Festaren kan alltid krevje skadebot for tap som skuldast rettsmanglar som var der på avtaletida og som festaren ikkje kjende til eller burde ha kjent til.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

En rettsmangel er når det viser seg at bortfesteren ikke hadde rett til å gi deg det du avtalte. For eksempel: han eier ikke tomten han fester bort, det finnes servitutter som hindrer bruken din, eller det er pant i tomten som gir tredjeparter rettigheter på bekostning av deg.

For rettsmangel gjelder de samme rettighetene som ved fysiske mangler: retting, prisavslag, heving og erstatning. I tillegg har du alltid rett til erstatning for rettsmangel som eksisterte da dere inngikk avtalen, uavhengig av om bortfesteren var i god tro.

Eksempel

Vanlige feil

Ikke sjekke grunnboken for heftelser og pant før inngåelse av festeavtale

Hva bør du gjøre?

Dumme spørsmål

Hva er en rettsmangel i praksis?

For eksempel at bortfesteren ikke eier grunnen han fester ut, eller at det er tinglyst bruksrettigheter for tredjeparter som hindrer deg i å bruke tomten slik dere avtalte.