§ 28. Rettsmangel ved festetomten
Er det en "rettsmangel" — altså at bortfesteren faktisk ikke hadde rett til å gi deg tomten eller den råderetten du fikk — gjelder de samme reglene om prisavslag, retting, heving og erstatning som ved fysiske mangler. Du kan alltid kreve erstatning for rettsmangel som var der da dere inngikk avtalen og som du ikke kjente til.
Dersom festaren på grunn av rettsmanglar hjå bortfestaren ikkje får den råderetten over tomta som festaren etter lov og avtala skal ha, gjeld føresegnene i §§ 20, 24, 25, 26 og 27 tilsvarande.
Festaren kan alltid krevje skadebot for tap som skuldast rettsmanglar som var der på avtaletida og som festaren ikkje kjende til eller burde ha kjent til.
En rettsmangel er når det viser seg at bortfesteren ikke hadde rett til å gi deg det du avtalte. For eksempel: han eier ikke tomten han fester bort, det finnes servitutter som hindrer bruken din, eller det er pant i tomten som gir tredjeparter rettigheter på bekostning av deg.
For rettsmangel gjelder de samme rettighetene som ved fysiske mangler: retting, prisavslag, heving og erstatning. I tillegg har du alltid rett til erstatning for rettsmangel som eksisterte da dere inngikk avtalen, uavhengig av om bortfesteren var i god tro.
- Ikke sjekke grunnboken for heftelser og pant før inngåelse av festeavtale