Tomtefesteloven

§ 9 — Oppsigelse av festeavtalen

Oppsigelsesfristen for tomtefeste er to år, og oppsigelse skal alltid skje skriftlig. For bolig og fritidshus er to år minimumsfrist for deg som fester.

Kort svar

Oppsigelsesfristen er to år, med mindre annet er avtalt. Den kan ikke settes kortere enn seks måneder — og for bolig- og fritidshustomter kan den aldri settes kortere enn to år for deg som fester. Oppsigelsen skal alltid skje skriftlig.

Paragraftekst

Ved feste på oppseiing er oppseiingsfristen to år, om ikkje anna fylgjer av det som er avtalt. Kortare oppseiingsfrist enn seks månader er ikkje bindande for festaren. Ved feste av tomt til bustadhus eller fritidshus er kortare oppseiingsfrist enn to år ikkje bindande for festaren. Oppseiinga skal vere skriftleg.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Vil du si opp en festeavtale, skal du gi bortfesteren to års varsel — med mindre annet er skriftlig avtalt i kontrakten.

Det finnes en viktig minimumsregel: for næringstomter kan oppsigelsesfristen aldri avtales kortere enn seks måneder for deg. For bolig- og fritidshustomter er minimumsfristen hele to år — uansett hva kontrakten sier. Skriver bortfesteren inn en kortere frist, er den klausulen ugyldig.

Oppsigelse må alltid skje skriftlig. En muntlig melding om at du vil avslutte festet teller ikke.

Merk: for bolig- og fritidshustomter har bortfesteren normalt ingen oppsigelsesrett — disse reglene gjelder primært for næringstomter og situasjoner der du selv vil si opp.

Eksempel

Eksempel · Sara

Sara fester en tomt til et lagerbygg. Kontrakten sier oppsigelsesfristen er tre måneder. Loven sier den ikke kan være kortere enn seks måneder. Tre-måneders-klausulen er ugyldig — Sara har alltid rett til seks måneders frist.

Vanlige feil

Si opp muntlig i stedet for skriftlig
Tro at en kortere frist i kontrakten er gyldig
Ikke gi nok varsel og dermed bli holdt ansvarlig for festeavgift i oppsigelsesperioden

Hva bør du gjøre?

Vil du si opp festeavtalen, send skriftlig oppsigelse til bortfesteren — e-post eller brev. Beregn riktig dato: to år fra oppsigelsen er mottatt, med mindre kontrakten åpner for kortere frist.

Dumme spørsmål

Kan bortfesteren si opp festet av tomten til hytten min?

Nei. For bolig- og fritidshustomter har bortfesteren ingen oppsigelsesrett etter loven.

Må oppsigelsen sendes rekommandert?

Loven krever bare at den er skriftlig. Men for å dokumentere at den ble mottatt, er rekommandert sending eller e-post med lesekvittering en god idé.

Hva om jeg vil si opp med kortere frist fordi jeg trenger å avvikle raskt?

Du kan tilby kortere frist, men bortfesteren er ikke forpliktet til å akseptere det. Du er bundet av minimumsfristen.