Tomtefesteloven

§ 16 — Hva kan du gjøre med festetomten din?

Som fester av en bolig- eller fritidstomt har du i utgangspunktet samme fysiske råderett som en eier — med noen unntak.

Kort svar

Du har i utgangspunktet samme rett til å bruke og disponere festetomten som om du eide den — innenfor formålet med festeforholdet. Kontrakten kan begrense dette, men ikke mer enn loven tillater. For næringstomter er råderetten begrenset til det formålet festeforholdet er inngått for.

Paragraftekst

Ved feste av tomt til bustadhus og fritidshus har festaren same fysiske råderett over festetomta til bruk innanfor festeføremålet som ein eigar har, så langt ikkje anna fylgjer av det som er avtalt. Er det avtalt at festaren ikkje kan hogge ned tre på tomta, kan festaren likevel krevje at bortfestaren i rimeleg mon tek bort tre som hindrar utsikt eller på annan måte er til ulempe, og setje seg imot hogst av tre som bør verte ståande for trivnaden si skuld. Er det ikkje sagt noko i avtala om storleiken på tomta (punktfeste), gjeld føresegnene i andre punktum for eit areal på eitt dekar (daa), medrekna der huset eller husa står og høveleg avrunda etter tilhøva på staden. Ved feste av tomt til anna enn bustadhus og fritidshus har festaren rett til å bruke tomta i samsvar med føremålet med festet, slik tida og tilhøva krev. Festaren må ikkje nytte rådveldet sitt slik at det vert uturvande til skade eller ulempe for bruken av tomta etter at festet er avvikla. Er tomta festa bort på uavgrensa tid utan oppseiingsrett for bortfestaren, gjeld fyrste ledd fyrste punktum tilsvarande.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

For bolig- og fritidstomter er utgangspunktet at du har eierlignende råderett over tomten. Du kan bygge om, plante, gjerde inn — alt innenfor festeformålet og gjeldende byggeforskrifter. Kontrakten kan begrense dette, men da er det det avtalte som gjelder.

Et særlig eksempel loven nevner: er det avtalt at du ikke kan hogge ned trær, kan du likevel kreve at bortfesteren rydder trær som sjenerer utsikten din. Og du kan sette deg imot at bortfesteren hogger ned trær som er til glede for eiendommen.

For tomter uten spesifisert størrelse (såkalt punktfeste — der bare et punkt på kartet er definert som festetomt) gjelder reglene om trær for ett dekar rundt huset.

For næringstomter er råderetten smalere: du kan bruke tomten til det avtalte formålet, men ikke på måter som skader tomtens tilstand for fremtidig bruk.

Eksempel

Eksempel · Anne

Anne fester en hyttetomt. Kontrakten sier at hun ikke kan felle trær. I strandsonen ved hytta vokser det noen bjørker som blokkerer utsikten til sjøen. Anne kan kreve at bortfesteren rydder disse trærne. Bortfesteren kan på sin side ikke felle de store furutrærne som gir hytta skjerm mot vind — Anne kan sette seg imot det.

Vanlige feil

Tro at man fritt kan gjøre hva som helst med festetomten selv om kontrakten sier noe annet
Ikke kjenne til retten til å kreve tredjepartshjelp til trær som hindrer utsikt

Hva bør du gjøre?

Dumme spørsmål

Kan jeg bygge et anneks på festetomten min?

Det avhenger av festeavtalen og kommunale byggeregler. Festeformålet (bolig/fritid) og kontrakten er styrende — og du trenger uansett byggetillatelse fra kommunen.

Hva er punktfeste?

En festeavtale der festeforholdet er knyttet til et bestemt punkt (der huset står), uten klar avgrensing av tomteareal. For punktfeste gjelder reglene om trær for ett dekar rundt huset.

Kan bortfesteren bruke tomten til noe annet?

Nei — tomten er din å bruke i festeperioden innenfor formålet. Bortfesteren kan ikke innskrenke bruken din utenom det kontrakten sier.