§ 11. Festeavgiften kan ikke være urimelig høy
Festeavgiften din kan ikke settes høyere enn det som er vanlig for tilsvarende tomter på tilsvarende vilkår i ditt område. Er festeavgiften urimelig høy, er den avtalen ikke bindende for den delen som er for høy.
Det kan ikkje avtalast eller krevjast ei festeavgift som er urimeleg høg i høve til det som vanlegvis vert betalt på staden ved nye feste av liknande tomter på liknande avtalevilkår.
Festeavgiften er det du betaler hvert år (eller hvert kvartal) for å bruke tomten. Loven setter et tak: du skal ikke betale vesentlig mer enn andre i samme område med sammenlignbare tomter og avtalevilkår.
Hva som er "vanlig på stedet" avgjøres ved å sammenligne med faktiske nye festeavtaler i nærheten. Det er ikke alltid enkelt, men prinsippet er klart: bortfesteren kan ikke sette en vilkårlig høy avgift.
Forbudet gjelder både for nye avtaler og for krav som fremmes under et eksisterende festeforhold.
- Godta en festeavgift uten å sjekke hva andre i området betaler
- Tro at markedet alene styrer festeavgiften — loven setter grenser
Virker festeavgiften svært høy sammenlignet med hva du vet at naboer betaler, kan du be om en vurdering. Dersom dere ikke kommer til enighet, kan spørsmålet avgjøres ved skjønn etter § 43.