Tomtefesteloven
§ 11 — Festeavgiften kan ikke være urimelig høy
Det er ulovlig å kreve en festeavgift som er urimelig høy sammenlignet med hva andre betaler for lignende tomter på lignende vilkår i samme område.
Kort svar
Festeavgiften din kan ikke settes høyere enn det som er vanlig for tilsvarende tomter på tilsvarende vilkår i ditt område. Er festeavgiften urimelig høy, er den avtalen ikke bindende for den delen som er for høy.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Festeavgiften er det du betaler hvert år (eller hvert kvartal) for å bruke tomten. Loven setter et tak: du skal ikke betale vesentlig mer enn andre i samme område med sammenlignbare tomter og avtalevilkår.
Hva som er "vanlig på stedet" avgjøres ved å sammenligne med faktiske nye festeavtaler i nærheten. Det er ikke alltid enkelt, men prinsippet er klart: bortfesteren kan ikke sette en vilkårlig høy avgift.
Forbudet gjelder både for nye avtaler og for krav som fremmes under et eksisterende festeforhold.
Eksempel
Vanlige feil
- Godta en festeavgift uten å sjekke hva andre i området betaler
- Tro at markedet alene styrer festeavgiften — loven setter grenser
Hva bør du gjøre?
Virker festeavgiften svært høy sammenlignet med hva du vet at naboer betaler, kan du be om en vurdering. Dersom dere ikke kommer til enighet, kan spørsmålet avgjøres ved skjønn etter § 43.
Dumme spørsmål
Hvordan vet jeg om festeavgiften min er for høy?
Spør naboer, sjekk Kartverkets grunnbok for tilsvarende eiendommer, eller kontakt en eiendomsmegler i området.
Kan bortfesteren heve festeavgiften så mye han vil ved regulering?
Nei — regulering er begrenset av § 15, og den totale avgiften kan heller ikke overskride det som er rimelig etter § 11.