Bustadbyggjelagslova
LOV-2003-06-06-38 · 141 §§Boligbyggelag — medlemskap, forkjøpsrett og styring. Hver paragraf med lovtekst ordrett og forklaring i klarspråk.
§ 1-1Hvem bustadbyggjelagslova gjelder for§ 1-5Meldinger mellom laget og andelseierne§ 1-6Lagets dokumentasjon: utarbeiding og oppbevaring§ 2-2Minstekrav til vedtektene i boligbyggelag
Kapittel 1 — Innleiande føresegner§§ 1-1 – 1-6
- § 1-1Hvem bustadbyggjelagslova gjelder forLoven gjelder for bustadbyggjelag, som skaffer og forvalter boliger for…
- § 1-2Andelseiernes ansvar overfor kreditorerParagrafen verner andelseierne mot økonomisk risiko.
- § 1-3Hva er et tilknyttet borettslag?Paragrafen forklarer hva et tilknyttet borettslag er.
- § 1-4Forbud mot diskriminering i bustadbyggjelagParagrafen forbyr diskriminering i bustadbyggjelag.
- § 1-5Meldinger mellom laget og andelseierneStyret bestemmer hvordan meldinger til andelseierne gis.
- § 1-6Lagets dokumentasjon: utarbeiding og oppbevaringStyret skal lage og oppbevare lovpålagt dokumentasjon trygt og forsvarlig.
Kapittel 2 — Stifting av bustadbyggjelag§§ 2-1 – 2-9
- § 2-1Stiftelsesdokument for boligbyggelagParagrafen sier hvordan et boligbyggelag stiftes: stifterne setter opp et…
- § 2-2Minstekrav til vedtektene i boligbyggelagVedtektene må minst ta stilling til seks punkter, blant annet kommune for…
- § 2-3Hva stiftelsesdokumentet ellers må inneholdeParagrafen utfyller § 2-1 og § 2-2 ved å si hva stiftelsesdokumentet må…
- § 2-4Særlige avtaler og rettigheter ved stiftelsen av boligbyggelagAvtaler der laget blir part, og særlige ordninger, må stå i…
- § 2-5Åpningsbalanse ved stiftelse av boligbyggelagParagrafen krever at stifterne setter opp og datofører en åpningsbalanse (en…
- § 2-6Når er et boligbyggelag stiftet?Paragrafen sier når et bustadbyggjelag (et boligbyggelag, altså en forening som…
- § 2-7Betaling av andeler i boligbyggelagAndelene skal betales med fullt pålydende innen fristen i stiftingsdokumentet.
- § 2-8Melding av boligbyggelaget til ForetaksregisteretLaget skal meldes til Foretaksregisteret innen tre måneder etter signeringen.
- § 2-9Lagets krav på innskudd kan ikke overdras eller pantsettesParagrafen beskytter pengene laget har krav på fra andelseierne.
Kapittel 3 — Kapitalen i laget§§ 3-1 – 3-5
- § 3-1Minstekapital i boligbyggelagAndelskapitalen skal være minst 100 000 kroner, og laget skal ha minst tjue…
- § 3-2Årspenger i boligbyggelagVedtektene kan si at andelseierne skal betale årspenger, en fast årlig avgift…
- § 3-3Forsvarlig egenkapital i boligbyggelagEgenkapital (det som blir igjen når gjelden er trukket fra eiendelene) skal til…
- § 3-4Styrets plikt når egenkapitalen svikterMå styret regne med at egenkapitalen er for lav i forhold til risikoen og…
- § 3-5Utdeling, rente og samhandel i boligbyggelagRente på andelskapital skal være begrenset.
Kapittel 4 — Andelseigarane§§ 4-1 – 4-6
- § 4-1Hvem kan eie andel i boligbyggelaget?Laget skal alltid være åpent for nye andelseiere, og vilkår må ha saklig grunn.
- § 4-2Andelseierbok i boligbyggelagLaget skal ha en andelseierbok som føres forsvarlig, elektronisk eller på annen…
- § 4-3Melding om innføring i andelseierboken§ 4-3 pålegger laget å gi den som blir innført i andelseigarboka skriftlig…
- § 4-4Eierskifte og samtykke fra boligbyggelagetEn andel kan i utgangspunktet ikke overføres uten lagets samtykke.
- § 4-5Utmelding og utestengingLovteksten ordrett.
- § 4-6Samarbeidsutvalg med eiere i tilknyttede borettslagBer boligbyggelaget om det, skal juridiske personer som eier andel i et…
Kapittel 5 — Generalforsamlinga§§ 5-1 – 5-27
- § 5-1Generalforsamlingens myndighet§ 5-1 slår fast at generalforsamlingen er det høyeste organet i et…
- § 5-2Møterett og fullmakt på generalforsamlingenAlle andelseiere har møterett, unntatt de som har tegnet andel etter siste…
- § 5-3Delegerte på generalforsamlingenLag med over 500 andelseiere kan bestemme i vedtektene at delegerte skal møte i…
- § 5-4Stemmerett og inhabilitet på generalforsamlingenHver andelseier og hver delegert har én stemme, uansett antall andeler.
- § 5-5Ledelsens rett og plikt til å møteParagrafen pålegger styrelederen og daglig leder å møte på generalforsamlingen.
- § 5-6Ordinær generalforsamlingBoligbyggelaget skal holde ordinær generalforsamling hvert år, senest 1. juli.
- § 5-7Ekstraordinær generalforsamlingStyret kan kalle inn til ekstraordinær generalforsamling.
- § 5-8Hvem skal innkalle til generalforsamlingParagrafen sier hvem som har ansvaret for å innkalle til generalforsamling (det…
- § 5-9Hvor skal generalforsamlingen holdesParagrafen avgjør hvor generalforsamlingen skal holdes.
- § 5-10Krav til innkalling til generalforsamlingenAlle andelseiere med kjent adresse skal ha skriftlig innkalling med tid og…
- § 5-11Rett til å få saker opp på generalforsamlingenEn andelseier kan få tatt opp en sak på generalforsamlingen ved å melde den…
- § 5-12Åpning av møtet og møtelederStyreleder, eller en person styret har utpekt, åpner generalforsamlingen.
- § 5-13Liste over fremmøtte på generalforsamlingenFør den første avstemningen skal den som åpner møtet, lage en liste over hvem…
- § 5-14Saker som ikke er varslet i innkallingenSaker som ikke er varslet i innkallingen, krever samtykke fra alle andelseiere.
- § 5-15Andelseiers rett til opplysninger fra ledelsenAndelseiere kan kreve opplysninger fra styret og daglig leder på…
- § 5-16Valgkomité i boligbyggelagetDen ordinære generalforsamlingen velger en valgkomité som forbereder valg året…
- § 5-17Protokoll fra generalforsamlingenMøtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.
- § 5-18Flertallskrav ved vedtak i generalforsamlingenHovedregelen er flertall av de avgitte stemmene.
- § 5-19Endring av vedtekteneVedtektene er lagets interne regelverk, og generalforsamlingen kan endre dem.
- § 5-20Misbruk av myndighet i generalforsamlingenFlertallet på generalforsamlingen har stor makt, men ikke ubegrenset.
- § 5-21Hvem kan gå til søksmål mot et vedtakParagrafen sier hvem som kan be retten kjenne et vedtak fra generalforsamlingen…
- § 5-22Frist for å gå til søksmål mot et vedtakHovedregelen er at søksmål må tas ut innen tre måneder etter vedtaket.
- § 5-23Virkningen av dom om ugyldig vedtakEn dom om ugyldig eller endret vedtak virker overfor alle med søksmålsrett.
- § 5-24Forslag om granskning av lagetParagrafen lar en andelseier eller delegert foreslå at laget granskes, altså…
- § 5-25Tingrettens avgjørelse om granskingTingretten skal ta til følge et krav om gransking av boligbyggelaget dersom det…
- § 5-26Rapporten fra granskerneNår granskningen er ferdig, leverer granskerne en skriftlig rapport til…
- § 5-27Representantskap i boligbyggelagRepresentantskap er en frivillig ordning som må fastsettes i vedtektene og…
Kapittel 6 — Leiinga av laget§§ 6-1 – 6-31
- § 6-1Styret i boligbyggelagetParagrafen krever at laget har et styre, og sier hvem som kan sitte i det.
- § 6-2Ansettelse av daglig lederParagrafen sier bare at styret skal ansette en daglig leder for laget.
- § 6-3Hvem velger styremedlemmene i boligbyggelagetGeneralforsamlingen velger styremedlemmene og minst ett varamedlem.
- § 6-4Ansattes rett til å velge styremedlemmer i boligbyggelagEt flertall av de ansatte må kreve å få velge styremedlemmer.
- § 6-4 aKjønnsbalanse i styret i boligbyggelagKravene gjelder store lag som oppfyller ett av vilkårene om inntekt, ansatte…
- § 6-4 bKjønnsbalanse for styremedlemmer valgt av de ansatteBlir to eller flere styremedlemmer valgt av de ansatte, kan ikke alle ha samme…
- § 6-5Tjenestetid for styremedlemmer i boligbyggelagTjenestetiden er to år, men vedtektene kan sette den til inntil fire år.
- § 6-6Å gå av eller bli avsatt som styremedlem før tiden er uteParagrafen gir to veier ut av styret før tjenestetiden etter § 6-5 er over.
- § 6-7Suppleringsval når et styreverv blir ledigParagrafen sier hva som skjer når et styreverv faller bort før tiden er ute og…
- § 6-8Regler for varamedlemmer og observatørerParagrafen er en henvisningsregel.
- § 6-9Godtgjørelse til styremedlemmer§ 6-9 legger til generalforsamlingen å fastsette eventuell godtgjørelse til…
- § 6-10Styrets ansvar for forvaltningen av lagetForvaltningen av laget ligger hos styret, som må organisere virksomheten…
- § 6-11Styrets tilsyn med daglig lederParagrafen gir styret en kontrolloppgave.
- § 6-12Daglig leders oppgaver og myndighetDaglig leder driver den løpende virksomheten og følger styrets retningslinjer…
- § 6-13Daglig leders rapportering til styretParagrafen regulerer hva daglig leder skal rapportere til styret.
- § 6-14Laget og datterselskapParagrafen gjelder når laget eier et datterselskap.
- § 6-15Forbud mot godtgjørelse fra andre enn lagetStyremedlemmer, daglig leder og ansatte kan ikke ta imot betaling for…
- § 6-16Hvem kan kreve konkurs eller gjeldsforhandlingBare styret kan fremme krav om at laget skal settes under gjeldsforhandling…
- § 6-17Saksbehandlingen i styretStyrelederen avgjør om saker behandles i fysisk møte eller på annen måte.
- § 6-18Krav om at styret tar opp en sakParagrafen fordeler ansvaret for å få sakene opp i styret.
- § 6-19Forberedelse av styresaker og varslingParagrafen handler om forberedelsen av styresaker.
- § 6-20StyreinstruksLag med ansattrepresentasjon i styret må ha en styreinstruks.
- § 6-21Når kan styret treffe vedtakStyret kan gjøre vedtak når mer enn halvparten av medlemmene er til stede eller…
- § 6-22Flertallskrav for styrevedtakParagrafen sier hvor mange stemmer som trengs for at styret skal treffe vedtak.
- § 6-23Flertallskrav ved valg og ansettelserStyret kan bestemme at den som får flest stemmer ved valg eller ansettelse,…
- § 6-24Inhabilitet for styremedlemmer og daglig lederStyremedlemmer og daglig leder må stå over saker der de har en klar personlig…
- § 6-25Misbruk av posisjon i lagetParagrafen har to regler.
- § 6-26Styreprotokoll i boligbyggelag: hva må stå i protokollenStyret må protokollføre tid, sted, behandlingsmåte og vedtak.
- § 6-27Hvem representerer boligbyggelaget utadParagrafen slår fast at styret handler på lagets vegne overfor andre og tegner…
- § 6-28Fullmakt til å tegne boligbyggelagets foretaksnavnStyret kan gi tegningsrett til styremedlemmer, daglig leder eller navngitte…
- § 6-29Daglig leders rett til å representere lagetParagrafen gir daglig leder rett til å handle på lagets vegne overfor andre i…
- § 6-30Når laget ikke er bundet fordi noen gikk ut over myndighetenParagrafen gjelder styret og daglig leder, som etter §§ 6-27 og 6-29…
- § 6-31Mangler ved valg av styremedlem§ 6-31 verner tredjepersoner som har hatt med laget å gjøre.
Kapittel 7 — Verksemda i laget§§ 7-1 – 7-4
- § 7-1Hvordan boligbyggelaget kan skaffe boliger til andelseierneLaget skaffer boliger til andelseierne gjennom avtaler med dem.
- § 7-2Boligforvaltning for boligbyggelag§ 7-2 åpner for at boligbyggelaget kan ta på seg forvaltningsoppgaver for…
- § 7-3Sammenslutninger som boligbyggelaget eier andel iParagrafen utvider virkeområdet til kapittelet om lagets virksomhet.
- § 7-4Annen virksomhet i boligbyggelag§ 7-4 gjør det klart at oppregningen av virksomhet i kapittel 7 ikke er…
Kapittel 8 — Revisjon§§ 8-1 – 8-7
- § 8-1Krav om revisor i bustadbyggjelagParagrafen fastsetter at et boligbyggelag skal ha minst en revisor, og at…
- § 8-2Valg av revisor i boligbyggelagetParagrafen sier hvem som velger revisor i boligbyggelaget.
- § 8-3Når revisors oppdrag faller bortRevisoren sitter i vervet helt til en annen er valgt, slik at laget ikke står…
- § 8-4Nyvalg av revisor og krav om ekstra revisorNyvalg av revisor må varsles i innkallingen, og revisoren har rett til å uttale…
- § 8-5Revisjonsmelding til generalforsamlingenRevisoren skal hvert regnskapsår levere en revisjonsmelding, altså en uttalelse…
- § 8-6Revisors møteplikt og møterett i generalforsamlingenRevisoren har to ulike forhold til generalforsamlingen.
- § 8-7Revisors attestasjon av bærekraftsrapporteringRevisoren attesterer bærekraftsrapporteringen i lag som har plikt til å lage…
Kapittel 9 — Samanslåing av bustadbyggjelag§§ 9-1 – 9-14
- § 9-1Sammenslåing av boligbyggelagParagrafen åpner for at et boligbyggelag kan gå inn i et annet.
- § 9-2Felles plan og godkjenning ved sammenslåingSammenslåingen starter med en felles plan som styrene i lagene lager og skriver…
- § 9-3Andelseiere i det overtakende lagetNår lagene har vedtatt sammenslåingen, skal andelseierne i det overdragende…
- § 9-4Hva sammenslåingsplanen må inneholdePlanen må ha grunnopplysninger om lagene, tidspunkt for regnskapsmessig…
- § 9-5Vedlegg til sammenslåingsplanenSammenslåingsplanen skal ha med fire typer dokumenter.
- § 9-6Styrets rapport om sammenslåingenNår planen for sammenslåingen er ferdig, må styret i hvert lag skrive en…
- § 9-7Sammenslåingsplanen skal følge med innkallingenParagrafen sørger for at andelseierne ser sammenslåingsplanen i tide.
- § 9-8Melding til Foretaksregisteret innen en månedStyret i hvert lag må melde vedtaket til Foretaksregisteret, sammen med planen…
- § 9-9Kunngjøring og kreditorvarsel ved sammenslåing§ 9-9 pålegger Foretaksregisteret å kunngjøre vedtak om sammenslåing i…
- § 9-10Kreditors innsigelse mot sammenslåingEn kreditor med ubestridt og forfalt krav kan stanse sammenslåingen til kravet…
- § 9-11Gjennomføring av sammenslåingenNår fristen for innsigelser er ute og forholdet til kreditorene som har…
- § 9-12Det overdragende lagets eiendeler og regnskap§ 9-12 regulerer hva som skjer med eiendeler og regnskap fra det laget som…
- § 9-13Søksmål om ugyldig sammenslåingSøksmål om ugyldighet må reises før sammenslåingen er registrert, ellers…
- § 9-14Fusjon med heileigd dotterselskap§ 9-14 gir en forenklet fremgangsmåte for å slå sammen et bustadbyggjelag med…
Kapittel 10 — Oppløysing og avvikling§§ 10-1 – 10-17
- § 10-1Vedtak om å oppløse et bustadbyggjelagParagrafen regulerer hvordan et bustadbyggjelag kan vedta å oppløse seg selv.
- § 10-2Avviklingsstyret når laget skal oppløsesEtter et endelig oppløsningsvedtak velger generalforsamlingen et…
- § 10-3Melding om oppløsning til ForetaksregisteretParagrafen krever at oppløsningsvedtaket meldes til Foretaksregisteret.
- § 10-4Kreditorvarsel ved oppløsningParagrafen sørger for at kreditorene får vite at laget skal oppløses.
- § 10-5Laget under avvikling: navn, drift og regnskapLaget skal bruke «under avvikling» sammen med navnet på brev og dokumenter.
- § 10-6Avviklingsbalanse og oversikt til andelseierneParagrafen pålegger avviklingsstyret å kartlegge og gjøre opp status for laget.
- § 10-7Betaling av lagets gjeld under avviklingParagrafen pålegger avviklingsstyret å sørge for at lagets gjeld blir betalt…
- § 10-8Eiendeler skal gjøres om til penger ved avviklingParagrafen sier at alle eiendeler i laget skal gjøres om til penger under…
- § 10-9Utdeling av overskudd ved avvikling av boligbyggelagOverskudd kan ikke deles ut før gjelden er betalt og to måneder har gått siden…
- § 10-10Endelig oppløsning av boligbyggelagAvviklingsstyret må legge fram et revidert oppgjør for generalforsamlingen før…
- § 10-11Etterutlodding når et lag avviklesParagrafen gjelder penger som er satt av under avviklingen for å dekke uklare…
- § 10-12Omgjøring av oppløsningsvedtak i bustadbyggjelagGeneralforsamlingen kan gjøre om et oppløsningsvedtak hvis minst halvparten av…
- § 10-13Tingretten overtar avviklingen av lagetTingretten kan overta avviklingen av et boligbyggelag når særlige grunner…
- § 10-14Tingretten oppløser lag som ikke oppfyller lovens kravTingretten skal oppløse laget hvis generalforsamlingen ikke gjør det og visse…
- § 10-15Varsel og frist før tingretten oppløser lagetForetaksregisteret varsler ved manglende styre, daglig leder eller revisor,…
- § 10-16Tingrettens kjennelse om oppløsningParagrafen beskriver siste trinn når et lag ikke retter opp forholdene det er…
- § 10-17Avvikling etter tingrettens oppløsningParagrafen gjelder avviklingen etter at tingretten har vedtatt at laget skal…
Kapittel 11 — Skadebot o.a.§§ 11-1 – 11-7
- § 11-1Erstatningsansvar for styremedlemmer og andre i boligbyggelagParagrafen slår fast at styremedlemmer, daglig leder, gransker og andelseiere…
- § 11-2Lemping av erstatningsansvar i boligbyggelagParagrafen åpner for at erstatningsansvaret etter § 11-1 kan settes ned…
- § 11-3Generalforsamlingen avgjør om laget skal kreve erstatningDet er generalforsamlingen som avgjør om laget skal kreve erstatning fra en som…
- § 11-4Andelseiere kan kreve erstatning på lagets vegneMinst en tiendedel av andelseierne, og minst fem, kan kreve erstatning på…
- § 11-5Ansvarsfritak og mangelfulle opplysningerSelv om generalforsamlingen har frikjent noen eller bestemt at ansvar ikke skal…
- § 11-6Lagets erstatningskrav går foran andres kravParagrafen gir lagets erstatningskrav forrang fremfor krav fra andre.
- § 11-7Reglene om krav på lagets vegne gjelder også andre kravParagrafen lar to tidligere regler gjelde for to andre typer krav laget har.
Kapittel 12 — Ymse føresegner§§ 12-1 – 12-4
- § 12-1Taushetsplikt i boligbyggelagParagrafen pålegger tillitsvalgte, daglig leder og ansatte i boligbyggelaget…
- § 12-2Saksbehandling og anke i tingretten etter boligbyggelagslovenTingretten følger arveloven § 169 i saker etter loven, med mindre loven sier…
- § 12-3Slik regnes frister i boligbyggelagslovenDagen fristen starter telles ikke med i dagsfrister.
- § 12-4Rettssak mellom laget og styretSkal laget føre sak mot styret eller enkelte styremedlemmer, må…
Kapittel 13 — Ikraftsetjing. Overgangsreglar§§ 13-1 – 13-2
Ingen paragrafer matcher søket.