§ 5-25. Tingrettens avgjørelse om gransking

§ 5-25 regulerer hva tingretten skal gjøre når et krav om gransking av et boligbyggelag er bragt videre til retten. Retten skal ta kravet til følge dersom den finner at det er rimelig grunn til gransking. Før retten avgjør saken, skal både laget selv og det granskingen ellers vil omfatte, få mulighet til å uttale seg. Retten utpeker deretter en eller flere granskere. Granskerne er underlagt mange av de samme kravene som revisorloven stiller til revisorer, blant annet regler om godkjenning, og de har samme taushetsplikt som en revisor har. Til slutt fastsetter retten godtgjørelsen til granskerne; kostnadene ved granskingen skal laget bære, og retten kan kreve at laget setter av et passende beløp på forhånd.

I praksis er § 5-25 bestemmelsen som avgjør om et granskingsforslag fra generalforsamlingen faktisk fører til noe. Forslaget må først ha fått støtte fra minst en tiendedel av de som møtte på generalforsamlingen, før en andelseier kan bringe saken videre til tingretten innen en måned. Når saken kommer til retten, er det terskelen «rimelig grunn» som avgjør utfallet - retten skal altså ikke kreve at det allerede er bevist noe kritikkverdig, bare at det finnes en fornuftig grunn til å undersøke saken nærmere. At laget skal høres før avgjørelsen, og at kostnadene ved granskingen legges på laget, gjør at både laget og andelseierne har en økonomisk interesse i utfallet.

§ 5-25 er midtpunktet i en kjede av bestemmelser om gransking og kontroll av ledelsen i kapittel 5. Den bygger direkte på forslagsretten til gransking, og etterfølges av kravet om at granskerne skal levere en skriftlig rapport til tingretten. Gransking er dermed et alternativ, eller et tillegg, til de andre kontrollmekanismene i kapitlet: forbudet mot at generalforsamlingen gir noen en urimelig fordel, og reglene om søksmål mot ugyldige vedtak, med tilhørende frist og dom. Mens søksmål retter seg mot et konkret vedtak, kan gransking rette seg bredere mot stiftelsen eller forvaltningen av laget som helhet. Retten til å møte og la seg representere ved fullmektig i generalforsamlingen, som er en forutsetning for selve granskingsforslaget, følger av reglene om møterett.