§ 3-5. Utdeling, rente og samhandel i boligbyggelag

Et bustadbyggjelag (boligbyggelag) er ikke ment å gi eierne stor avkastning. Paragrafen setter derfor grenser for hva som kan gå ut til andelseierne. Renten på andelskapital skal være begrenset. Utdeling til andelseierne på grunnlag av handel med laget kan ikke være mer enn en tiendedel av årsresultatet fra året før, og først etter at underskudd fra tidligere år er dekket. Styret kan i tillegg stanse utdelingen: Det kan ikke deles ut mer enn styret foreslår eller går med på.

Generalforsamlingen kan vedta å sette av penger til bomiljøtiltak og andre allmennyttige formål. Taket er også her en tiendedel av årsresultatet etter dekket underskudd, og styrets forslag eller samtykke setter en øvre grense. Handel mellom laget og andelseiere, borettslag eller andre skal ikke skje på vilkår som urimelig rammer andre andelseiere eller laget.

Får noen utdeling i strid med reglene, må mottakeren betale beløpet tilbake til laget. Unntaket er når mottakeren hverken visste eller burde visst at utdelingen var ulovlig. Tilbakebetalingskravet kan settes ned etter skadeserstatningsloven § 5-2. Den paragrafen handler om lemping (nedsettelse) av erstatningsansvar. Retten kan lempe når ansvaret virker urimelig tyngende, og skal blant annet se på skadens størrelse, den ansvarliges økonomi og skyldforholdet.

Sammenhengen med resten av kapittelet er tydelig. Egenkapitalen skal være forsvarlig (§ 3-3), og styret må handle når den svikter (§ 3-4). Utdeling må ses opp mot disse kravene og mot minstekapitalen i § 3-1. Årspenger reguleres i § 3-2. Paragrafen er også omtalt i § 11-7, som handler om andre krav på vegne av laget.

Eksempel: Laget har et overskudd, og en andelseier som har handlet mye med laget, får en utdeling som er større enn taket. Eieren visste ikke at utdelingen var ulovlig. Da slipper han å betale tilbake.