§ 4-4. Eierskifte og samtykke fra boligbyggelaget
- En andel kan i utgangspunktet ikke overføres uten lagets samtykke.
- Samtykke kan ikke kreves ved overføring til ektefelle, nære slektninger, søsken eller samboende i samme husstand de siste to årene, og ved skifte etter separasjon eller skilsmisse.
- Andelen i boligbyggelaget følger andelen i et tilknyttet borettslag.
- Ny eier skal straks melde eierskiftet til laget.
§ 4-4. Eigarskifte
Hovedregelen er at en andel i et bustadbyggjelag (et boligbyggelag) ikke kan overføres til andre uten at laget samtykker. Regelen beskytter laget mot at fremmede kommer inn uten at laget har hatt en mulighet til å si nei.
Laget kan likevel ikke stille krav om samtykke i en rekke tilfeller. Det gjelder når andelen går til ektefellen, til slektninger i rett opp- eller nedstigende linje (som barn, foreldre og barnebarn), til fosterbarn som står i samme stilling som barn, til søsken, eller til en som de to siste årene har bodd i samme husstand som den forrige eieren. Samtykke kan heller ikke kreves når andelen går over ved skifte etter separasjon eller skilsmisse. Det samme gjelder når en husstandsmedlem overtar andelen etter husstandsfellesskapsloven § 3.
Husstandsfellesskapsloven § 3 gir en av partene i et husstandsfellesskap, som er oppløst på annen måte enn ved død, rett til å overta felles hjem når sterke grunner taler for det. Det kan gjelde å løse inn en andel som tilhører den andre. Er det flere enn to som bodde sammen, kan retten gis til én eller flere. Ved slikt overtak kan laget dermed ikke nekte samtykke.
Eier andelseieren også en andel i et tilknyttet borettslag, kan andelen i boligbyggelaget bare overføres sammen med borettslagsandelen. Laget kan fastsette regler om hvilke rettigheter som følger med andelen. Ved eierskifte skal den nye eieren straks melde fra til laget.
Paragrafen må ses sammen med de andre reglene om andelseierne. Vedtektene kan ikke stenge lagets dører (§ 4-1). Den nye eieren må føres inn i andelseierboken (§ 4-2), og laget skal gi melding om innføringen (§ 4-3). En eier som ikke vil være med lenger, kan melde seg ut (§ 4-5). Samarbeidsutvalget i § 4-6 gjelder juridiske personer med andel i tilknyttede borettslag.
Eksempel: En andelseier dør, og barnet overtar andelen. Laget kan ikke kreve samtykke, fordi barnet er slektning i rett nedstigende linje. Barnet må likevel melde eierskiftet til laget straks.