§ 2-4. Særlige avtaler og rettigheter ved stiftelsen av boligbyggelag
- Avtaler der laget blir part, og særlige ordninger, må stå i stiftelsesdokumentet.
- Det som ikke står der, kan ikke gjøres gjeldende mot laget.
- Overtar laget en ytelse, må revisors uttalelse om verdien legges ved.
- Oppgjør av andeler i annet enn penger og særfordeler i laget kan ikke avtales.
§ 2-4. Føresegner om særskilde rettar
Paragrafen regulerer avtaler og særlige ordninger som gjelder allerede fra stiftelsen. Skal laget bli part i en avtale, må det stå i stiftelsesdokumentet. Dokumentet må da si hvilke vilkår som gjelder og hvem som får fordelen, med navn og adresse. Skal laget overta en ytelse (noe laget mottar eller overtar), må en revisor uttale seg om verdien, og uttalelsen legges ved. En særskilt avtale om å betale tilbake innskuddskapital (ekstra kapital utover andelene, se § 3-1 fjerde ledd) må også fram i dokumentet.
Andre ledd er sanksjonen. Det som ikke er tatt inn i stiftelsesdokumentet, kan ikke gjøres gjeldende mot laget. Den som mener seg lovet noe i forbindelse med stiftelsen, står altså uten rett overfor laget hvis avtalen mangler i dokumentet.
Tredje ledd setter en grense for hva stifterne kan avtale. Vilkår om at andeler kan gjøres opp med noe annet enn penger, kan ikke tas inn. Det samme gjelder vilkår om at noen skal ha særlige rettigheter overfor laget eller fordeler i laget. Tredje ledd trekker dermed en grense innenfor det første ledd åpner for.
Paragrafen hører sammen med § 2-1, som krever at stiftelsesdokumentet inneholder vedtektene og opplysningene i § 2-3, og med § 2-2 om vedtektenes minsteinnhold. Kapitalreglene i § 3-1 forklarer hvorfor innskuddskapital er aktuelt: har ikke andelskapitalen alene nok til minstekravet på 100 000 kroner, må noen skyte inn ekstra, og slik kapital kan som hovedregel kreves tilbake når egenkapitalen etter tilbakebetalingen er minst 100 000 kroner og ikke åpenbart uforsvarlig. Av de øvrige reglene nevner § 2-5 åpningsbalansen, § 2-6 signeringen som fullfører stiftelsen, og § 2-9 at lagets krav på innskudd ikke kan overdras eller pantsettes.
Eksempel: En av stifterne har avtalt med de andre at laget skal overta en ytelse, men avtalen står ikke i stiftelsesdokumentet. Da kan stifteren ikke gjøre den gjeldende mot laget. Hadde avtalen stått i dokumentet, måtte en revisor i tillegg ha uttalt seg om verdien av ytelsen.