Avhendingslova
LOV-1992-07-03-93 · 55 §§Kjøp og salg av bolig, hytte og tomt — mangler, selgers opplysningsplikt og reklamasjon. Hver paragraf med lovtekst ordrett og forklaring i klarspråk.
§ 3-7Selgerens plikt til å opplyse om feil§ 4-19Reklamasjon — frister for å klage§ 3-9Eiendommen solgt «som den er»§ 4-8Kjøperens rettigheter ved mangel — oversikt
Kapittel 1 — Allmenne føresegner§§ 1-1 – 1-3
- § 1-1Hva loven gjelderAvhendingslova er loven som gjelder når du kjøper eller selger en bolig, hytte…
- § 1-1aAndel i borettslagSelger du en borettslagsbolig, gjelder avhendingslova på samme måte som ved…
- § 1-2Hva kan avtales bort — og hva kan ikke detDe fleste regler i avhendingslova kan endres ved avtale. Men kjøper du bolig…
- § 1-3Avtaleform ved eiendomssalgDu kan i prinsippet kjøpe eller selge en bolig med et muntlig håndslag. Men én…
Kapittel 2 — Førebuing og gjennomføring av avhendinga m m§§ 2-1 – 2-11
- § 2-1Oppmåling og matrikkelføringSelger du en tomt som må måles opp og registreres hos kommunen, er det din…
- § 2-2Hvordan eiendommen skal overlatesNår du overtar boligen, skal rommene være ryddet og rengjort. Eiendommen for…
- § 2-3Hjemmelsoverføring og overtakelseHar du betalt og gjort det du skal etter kjøpekontrakten, kan du kreve å få…
- § 2-4Risikoens overgangRisikoen går over på deg som kjøper når du overtar bruken av eiendommen. Skjer…
- § 2-5Avkastning og kostnaderFrem til overtakelse er det selger som har rett til inntekter fra eiendommen og…
- § 2-7Tilsyn med eiendommenTar ikke kjøperen over til avtalt tid, plikter selgeren å passe på eiendommen i…
- § 2-8Risikoen for at meldinger kommer fremSender du en melding riktig og forsvarlig — for eksempel med rekommandert brev…
- § 2-9Panterett som sikkerhet for betalt kjøpesumBetaler du kjøpesummen, men selgeren ikke leverer — verken nøkler eller skjøte…
- § 2-10Regulering og avløsning av løpende betalingerKjøpte du en eiendom med en gammel avtale om løpende pengebetaling — for…
- § 2-11Garanti ved salg av ny boligSelger en utbygger deg en helt ny bolig som ble ferdig for under seks måneder…
Kapittel 3 — Tilstand og tilhøyrsle§§ 3-1 – 3-10
- § 3-1Hva er en mangel ved en eiendomEn bolig har en mangel når den ikke er slik avtalen sier den skal være. Men…
- § 3-2Generelle krav til tilstandenEn brukt bolig trenger ikke være perfekt — men den må holde et nivå som er…
- § 3-3ArealsviktEr boligen oppgitt til 80 kvm men er bare 76 kvm, kan det være en mangel. Men…
- § 3-4Hva som følger med eiendommen — genereltTing som hører naturlig til eiendommen — og som er uhensiktsmessige å flytte,…
- § 3-5Hva som følger med boligen — hvitevarer og fast inventarFast montert eller spesialtilpasset utstyr i en bolig følger med ved salget.…
- § 3-6Hva som følger med en landbrukseiendomLandbrukseiendommer har egne tilbehørsregler. Fast utstyr og driftsplaner…
- § 3-7Selgerens plikt til å opplyse om feilKjente selgeren til noe ved boligen som du hadde grunn til å få vite — og sa…
- § 3-8Uriktig opplysning om eiendommenStemte ikke opplysningene selgeren ga — enten i annonsen, på visning eller i…
- § 3-9Eiendommen solgt «som den er»«Som den er» betyr ikke at selgeren slipper alt ansvar. Du kan fortsatt klage…
- § 3-10Kjøperens undersøkelsespliktDu kan ikke klage på feil du visste om da du kjøpte — og heller ikke på feil…
Kapittel 4 — Kjøparens krav ved avtalebrot på seljarens side§§ 4-1 – 4-19
- § 4-1Kjøperens rettigheter ved forsinkelseEr selgeren forsinket — gir ikke fra seg nøkler eller skjøte til avtalt tid —…
- § 4-2Retten til å kreve gjennomføringVil du fortsatt ha boligen selv om selgeren er forsinket, kan du kreve at…
- § 4-3Heving ved forsinkelse fra selgerDu kan heve kjøpet hvis forsinkelsen er et vesentlig kontraktsbrudd — eller…
- § 4-4Virkningene av hevingNår du hever, faller alle forpliktelser bort — og begge parter skal gi tilbake…
- § 4-5Erstatning ved forsinkelse fra selgerEr du påført tap på grunn av selgerens forsinkelse, kan du kreve erstatning —…
- § 4-6Tilbakeholdsrett ved forsinkelseHar selgeren forsinket seg og du har et krav mot dem, kan du holde tilbake…
- § 4-7Selgerens plikt til å varsle om hindringerVet selgeren at de ikke kommer til å levere i tide, plikter de å varsle deg…
- § 4-8Kjøperens rettigheter ved mangel — oversiktEr det en mangel ved boligen, har du fem mulige krav: du kan kreve at feilen…
- § 4-9Kjøperens undersøkelsesplikt etter overtakelseEtter at du har overtatt boligen, skal du undersøke den så snart du har rimelig…
- § 4-10Retting av manglerTilbyr selgeren seg å rette feilen, må du som regel godta det — det er…
- § 4-11Melding om krav på rettingVil du at selgeren skal utbedre feilen, må du si det tydelig i reklamasjonen —…
- § 4-12PrisavslagHar boligen en mangel du ikke har fått rettet, kan du kreve prisavslag.…
- § 4-13Heving ved mangelDu kan heve boligkjøpet hvis mangelen er så alvorlig at det utgjør et vesentlig…
- § 4-14Erstatning ved mangelMangelen har påført deg kostnader utover selve feilen — innkvartering mens…
- § 4-15Tilbakeholdsrett ved mangelHar du oppdaget en mangel og har et krav mot selgeren, kan du holde tilbake…
- § 4-16Krav mot tidligere selgerSelgeren din visste ikke om feilen, men en tidligere eier i kjeden gjorde det.…
- § 4-17Rettsmangel — noen andre har rettigheter i boligen dinHar en tredjeperson pant, bruksrett eller annen rettighet i boligen du kjøpte —…
- § 4-18Offentligrettslige rådighetsbåndHar eiendommen offentligrettslige restriksjoner som begrenser hva du kan gjøre…
- § 4-19Reklamasjon — frister for å klageDu må klage innen rimelig tid etter at du oppdaget — eller burde ha oppdaget —…
Kapittel 5 — Seljarens krav ved avtalebrot på kjøparens side§§ 5-1 – 5-7
- § 5-1Selgers rettigheter når kjøper misligholderBetaler ikke kjøper eller overtar de ikke boligen til avtalt tid, har du som…
- § 5-2Selgers rett til å kreve gjennomføringKjøper vil trekke seg, men avtalen er bindende. Du kan holde fast ved den og…
- § 5-3Selgers rett til å heve kjøpetDu kan heve kjøpet hvis kjøpers mislighold er vesentlig — eller hvis kjøper…
- § 5-4Selgers rett til erstatningKjøper misligholdt avtalen og du lider et tap — du måtte selge billigere, du…
- § 5-5Selgers tilbakeholdsrettHar kjøper ikke betalt og du ikke har gitt dem betalingsutsettelse, plikter du…
- § 5-6Kjøpers plikt til å varsle om hindringerVet du at du ikke klarer å betale eller overta til avtalt tid, plikter du å…
- § 5-7Frister for selger til å heve og kreve erstatningEr kjøpesummen betalt, kan du ikke lenger heve kjøpet med mindre du varsler…
Kapittel 6 — Fellesføresegner om forventa avtalebrot m m§§ 6-1 – 6-3
- § 6-1Stansing ved forventet kontraktsbruddSer du tydelige tegn på at den andre parten ikke kommer til å klare å…
- § 6-2Heving ved forventet kontraktsbruddEr det klart at den andre parten vil bryte avtalen alvorlig — og…
- § 6-3InsolvensbehandlingGår selger eller kjøper konkurs, er det ikke avhendingslova som alene styrer…
Kapittel 7 — Fellesføresegner om skadebot. Renter§§ 7-1 – 7-3
Ingen paragrafer matcher søket.