Avhendingslova
Kjøp og salg av bolig, hytte og tomt — mangler, selgers opplysningsplikt og reklamasjon.
Viktige paragrafer
Alle 55 paragrafer, kapittel for kapittel
Kapittel 1
§ 1-1Hva loven gjelderAvhendingslova er loven som gjelder når du kjøper eller selger en bolig, hytte eller tomt i…§ 1-1aAndel i borettslagSelger du en borettslagsbolig, gjelder avhendingslova på samme måte som ved salg av en…§ 1-2Hva kan avtales bort — og hva kan ikke detDe fleste regler i avhendingslova kan endres ved avtale. Men kjøper du bolig som…§ 1-3Avtaleform ved eiendomssalgDu kan i prinsippet kjøpe eller selge en bolig med et muntlig håndslag. Men én av partene…
Kapittel 2
§ 2-1Oppmåling og matrikkelføringSelger du en tomt som må måles opp og registreres hos kommunen, er det din plikt som selger…§ 2-2Hvordan eiendommen skal overlatesNår du overtar boligen, skal rommene være ryddet og rengjort. Eiendommen for øvrig skal…§ 2-3Hjemmelsoverføring og overtakelseHar du betalt og gjort det du skal etter kjøpekontrakten, kan du kreve å få skjøtet…§ 2-4Risikoens overgangRisikoen går over på deg som kjøper når du overtar bruken av eiendommen. Skjer det noe…§ 2-5Avkastning og kostnaderFrem til overtakelse er det selger som har rett til inntekter fra eiendommen og betaler…§ 2-7Tilsyn med eiendommenTar ikke kjøperen over til avtalt tid, plikter selgeren å passe på eiendommen i…§ 2-8Risikoen for at meldinger kommer fremSender du en melding riktig og forsvarlig — for eksempel med rekommandert brev eller på…§ 2-9Panterett som sikkerhet for betalt kjøpesumBetaler du kjøpesummen, men selgeren ikke leverer — verken nøkler eller skjøte — har du…§ 2-10Regulering og avløsning av løpende betalingerKjøpte du en eiendom med en gammel avtale om løpende pengebetaling — for eksempel en…§ 2-11Garanti ved salg av ny boligSelger en utbygger deg en helt ny bolig som ble ferdig for under seks måneder siden, må de…
Kapittel 3
§ 3-1Hva er en mangel ved en eiendomEn bolig har en mangel når den ikke er slik avtalen sier den skal være. Men selv om det er…§ 3-2Generelle krav til tilstandenEn brukt bolig trenger ikke være perfekt — men den må holde et nivå som er rimelig ut fra…§ 3-3ArealsviktEr boligen oppgitt til 80 kvm men er bare 76 kvm, kan det være en mangel. Men tomten kan…§ 3-4Hva som følger med eiendommen — genereltTing som hører naturlig til eiendommen — og som er uhensiktsmessige å flytte, nødvendige…§ 3-5Hva som følger med boligen — hvitevarer og fast inventarFast montert eller spesialtilpasset utstyr i en bolig følger med ved salget. Det gjelder…§ 3-6Hva som følger med en landbrukseiendomLandbrukseiendommer har egne tilbehørsregler. Fast utstyr og driftsplaner følger med — men…§ 3-7Selgerens plikt til å opplyse om feilKjente selgeren til noe ved boligen som du hadde grunn til å få vite — og sa ingenting — er…§ 3-8Uriktig opplysning om eiendommenStemte ikke opplysningene selgeren ga — enten i annonsen, på visning eller i salgsoppgaven…§ 3-9Eiendommen solgt «som den er»«Som den er» betyr ikke at selgeren slipper alt ansvar. Du kan fortsatt klage hvis selgeren…§ 3-10Kjøperens undersøkelsespliktDu kan ikke klage på feil du visste om da du kjøpte — og heller ikke på feil som fremgikk…
Kapittel 4
§ 4-1Kjøperens rettigheter ved forsinkelseEr selgeren forsinket — gir ikke fra seg nøkler eller skjøte til avtalt tid — har du fire…§ 4-2Retten til å kreve gjennomføringVil du fortsatt ha boligen selv om selgeren er forsinket, kan du kreve at avtalen…§ 4-3Heving ved forsinkelse fra selgerDu kan heve kjøpet hvis forsinkelsen er et vesentlig kontraktsbrudd — eller hvis selgeren…§ 4-4Virkningene av hevingNår du hever, faller alle forpliktelser bort — og begge parter skal gi tilbake det de har…§ 4-5Erstatning ved forsinkelse fra selgerEr du påført tap på grunn av selgerens forsinkelse, kan du kreve erstatning — selv uten at…§ 4-6Tilbakeholdsrett ved forsinkelseHar selgeren forsinket seg og du har et krav mot dem, kan du holde tilbake tilsvarende del…§ 4-7Selgerens plikt til å varsle om hindringerVet selgeren at de ikke kommer til å levere i tide, plikter de å varsle deg umiddelbart.…§ 4-8Kjøperens rettigheter ved mangel — oversiktEr det en mangel ved boligen, har du fem mulige krav: du kan kreve at feilen rettes, kreve…§ 4-9Kjøperens undersøkelsesplikt etter overtakelseEtter at du har overtatt boligen, skal du undersøke den så snart du har rimelig anledning…§ 4-10Retting av manglerTilbyr selgeren seg å rette feilen, må du som regel godta det — det er rimeligere enn å…§ 4-11Melding om krav på rettingVil du at selgeren skal utbedre feilen, må du si det tydelig i reklamasjonen — eller innen…§ 4-12PrisavslagHar boligen en mangel du ikke har fått rettet, kan du kreve prisavslag. Størrelsen settes…§ 4-13Heving ved mangelDu kan heve boligkjøpet hvis mangelen er så alvorlig at det utgjør et vesentlig…§ 4-14Erstatning ved mangelMangelen har påført deg kostnader utover selve feilen — innkvartering mens badet repareres,…§ 4-15Tilbakeholdsrett ved mangelHar du oppdaget en mangel og har et krav mot selgeren, kan du holde tilbake tilsvarende del…§ 4-16Krav mot tidligere selgerSelgeren din visste ikke om feilen, men en tidligere eier i kjeden gjorde det. Du kan gå…§ 4-17Rettsmangel — noen andre har rettigheter i boligen dinHar en tredjeperson pant, bruksrett eller annen rettighet i boligen du kjøpte — og du ikke…§ 4-18Offentligrettslige rådighetsbåndHar eiendommen offentligrettslige restriksjoner som begrenser hva du kan gjøre med den — og…§ 4-19Reklamasjon — frister for å klageDu må klage innen rimelig tid etter at du oppdaget — eller burde ha oppdaget — feilen.…
Kapittel 5
§ 5-1Selgers rettigheter når kjøper misligholderBetaler ikke kjøper eller overtar de ikke boligen til avtalt tid, har du som selger fire…§ 5-2Selgers rett til å kreve gjennomføringKjøper vil trekke seg, men avtalen er bindende. Du kan holde fast ved den og kreve at…§ 5-3Selgers rett til å heve kjøpetDu kan heve kjøpet hvis kjøpers mislighold er vesentlig — eller hvis kjøper ikke betaler…§ 5-4Selgers rett til erstatningKjøper misligholdt avtalen og du lider et tap — du måtte selge billigere, du hadde dobbel…§ 5-5Selgers tilbakeholdsrettHar kjøper ikke betalt og du ikke har gitt dem betalingsutsettelse, plikter du ikke å…§ 5-6Kjøpers plikt til å varsle om hindringerVet du at du ikke klarer å betale eller overta til avtalt tid, plikter du å varsle selgeren…§ 5-7Frister for selger til å heve og kreve erstatningEr kjøpesummen betalt, kan du ikke lenger heve kjøpet med mindre du varsler raskt — enten…
Kapittel 6
§ 6-1Stansing ved forventet kontraktsbruddSer du tydelige tegn på at den andre parten ikke kommer til å klare å gjennomføre — for…§ 6-2Heving ved forventet kontraktsbruddEr det klart at den andre parten vil bryte avtalen alvorlig — og kontraktsbruddet ville…§ 6-3InsolvensbehandlingGår selger eller kjøper konkurs, er det ikke avhendingslova som alene styrer hva som skjer…
Kapittel 7
Ingen paragrafer matcher søket.
Kanskje du også er interessert i
Juridisk informasjon, ikke rådgivning. Innholdet bygger på gjeldende norsk lov. Ved en konkret sak — kontakt advokat. Mer om Rettsregel →