Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Erstatning ved mangel er ikke det samme som prisavslag. Prisavslag dekker selve verdireduksjonen mangelen representerer. Erstatning dekker de ekstra tapene mangelen har påført deg.
Direkte tap kan du kreve erstattet uten å bevise at selgeren er skyldig:
- Utgifter til takstmann og fagkyndig vurdering av mangelen
- Midlertidig innkvartering mens feilen utbedres
- Transportutgifter i forbindelse med utbedringen
- Tapt leieinntekt mens boligen er ubeboelig
Selgeren kan bare slippe unna direkte tap hvis de beviser at årsaken til mangelen var en uforutsett og uoverkommelig hindring utenfor deres kontroll — den samme force majeure-regelen som ved forsinkelse.
Indirekte tap — tapt forretningsfortjeneste, tap som følge av at en annen kontrakt faller bort, produksjonstap — kan du bare kreve hvis selgeren faktisk er skyldig. Se § 7-1 for hva som regnes som indirekte tap.
Du kan kombinere erstatning med prisavslag, men de kan ikke overlappe. Prisavslaget dekker feilen selv. Erstatningen dekker de ekstra kostnadene rundt den.
Eksempel
Sara kjøper en leilighet og oppdager etter overtakelse at hele badet har skjult fukt og råte. Utbedringen tar seks uker. Sara må leie midlertidig leilighet for 18 000 kr, hun betaler 8 500 kr for en fagkyndig vurdering, og hun har 1 200 kr i transportutgifter. Totalt 27 700 kr i direkte tap — dette kan Sara kreve i erstatning, i tillegg til prisavslagskravet for selve utbedringen.
Vanlige feil
- Mange kjøpere blander prisavslag og erstatning. Prisavslaget er for feilen — erstatningen er for konsekvensene rundt den.
- Noen glemmer å dokumentere løpende utgifter. Ta vare på alle kvitteringer fra dag én — hotell, transport, fagkyndige.
- Husk plikten til å begrense tapet ditt. Velger du luksushotel når et rimelig alternativ er tilgjengelig, risikerer du at selgeren bare dekker det rimeligste alternativet.
Hva bør du gjøre?
Hold orden på alle utgifter mangelen påfører deg og ta vare på kvitteringer. Send et samlet krav til selgeren: prisavslag for mangelen pluss erstatning for de direkte ekstrautgiftene — spesifisert post for post. Det gjør saken enklere å løse.