§ 6-2. Heving ved forventet kontraktsbrudd
Er det klart at den andre parten vil bryte avtalen alvorlig — og kontraktsbruddet ville gitt deg hevingsrett — kan du heve allerede før fristen. Men den andre parten kan avverge hevingen ved å stille fullgod sikkerhet umiddelbart.
Er det før tida for oppfylling klårt at avtala vil bli broten på ein måte som ville gi ein part rett til å heve, kan denne heve avtala alt før tida for oppfylling. Heving kan avverjast dersom den andre parten straks gir fullgod trygd for at avtala vil bli oppfylt.
Normalt kan du bare heve etter at kontraktsbruddet faktisk har skjedd. § 6-2 er et praktisk unntak: er det allerede hevet over rimelig tvil at den andre parten vil svikte alvorlig, slipper du å sitte og vente på det uunngåelige.
To vilkår må begge være oppfylt:
Det er klart at avtalen vil bli brutt — ikke bare en mistanke eller en bekymring. Åpen insolvens, skriftlig erklæring om at de ikke vil gjennomføre, konkursbegjæring. Usikkerhet er ikke nok.
Kontraktsbruddet ville gitt hevingsrett — det vil si at det forventede bruddet er vesentlig, ikke et bagatellmessig avvik.
Den andre parten har en siste mulighet: stiller de fullgod sikkerhet for at de vil gjennomføre — typisk en bankgaranti — kan de avverge hevingen. Det er en rimelig ventil, fordi heving er drastisk.
Sara er selger. Kjøperen begjæres konkurs to uker før overtakelse. Det er åpenbart at kjøperen ikke vil kunne betale kjøpesummen. Sara kan heve kjøpet allerede nå — hun trenger ikke vente til overtakelsesdagen og konstatere at ingen dukker opp. Hun varsler hevingen skriftlig og starter prosessen med å selge boligen på nytt.
- Hever på grunnlag av rykter eller usikkerhet — det er ikke tilstrekkelig, hevingsgrunnlaget må være klart og dokumenterbart
- Hever ikke skriftlig med konkret begrunnelse og dokumentasjon
- Glemmer at den andre parten kan stille sikkerhet — vurder om det kan lønne seg å be om sikkerhet fremfor å heve
Er situasjonen alvorlig og klart dokumentert: hev skriftlig og varsle umiddelbart. Gi den andre parten en kort frist til å stille fullgod sikkerhet dersom du er villig til å vente. Kontakt advokat — heving ved forventet kontraktsbrudd er juridisk krevende og kan bestrides.