Avhendingslova

§ 1-1a — Andel i borettslag

Kjøper eller selger du en borettslagsbolig? Avhendingslova gjelder — men det er noen viktige særregler du bør kjenne til om fellesgjeld og prisopplysning.

Kort svar

Selger du en borettslagsbolig, gjelder avhendingslova på samme måte som ved salg av en vanlig selveierleilighet. Men selgeren må alltid opplyse om fellesgjelden — det er ikke valgfritt.

⚖ Lovteksten — ordrett Avhendingslova § 1-1a

(1) Lova gjeld tilsvarande for avtalar om avhending av andel i burettslag og avtalar om rett til bustad som er knytt til eller skal knytast til andel i burettslag. Overføring eller teikning av andel i burettslaget skal reknast som heimelsoverføring dersom burettslaget har heimel til eigedommen. (2) Dersom seljaren har gjort avtalen som ledd i næringsverksemd, skal avtalen opplyse om kontantvederlag, andel fellesgjeld i burettslaget og den samla summen av desse beløpa. (3) Likt med andel i burettslag skal reknast registrert rett til bustad etter lov om burettslag § 2-13 andre ledd.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

En borettslagsbolig fungerer litt annerledes enn en selveierleilighet. Du eier ikke selve leiligheten direkte — du eier en andel i borettslaget, som igjen eier bygningen. Men rettighetene dine er de samme: avhendingslova gjelder fullt ut.

Det viktigste tillegget her handler om fellesgjeld. En borettslagsbolig annonseres gjerne med to tall: en kontantpris og en andel av borettslagets fellesgjeld. Fellesgjelden betaler du ikke ved kjøpet — den trekkes inn via månedlige felleskostnader over år. Men den er reell gjeld, og den påvirker hva boligen faktisk koster deg.

Når en næringsdrivende (for eksempel en utbygger eller eiendomsmegler) selger en borettslagsandel, plikter de å oppgi alle tre tallene: kontantpris, andel fellesgjeld og totalsum. Du skal aldri måtte regne dette ut selv.

Eksempel

Eksempel · Lars

Lars kjøper en borettslagsbolig til 2 400 000 kr pluss 600 000 kr i andel fellesgjeld. Totalt betaler han altså 3 000 000 kr — men bare 2,4 millioner ved overtakelse. I salgsannonsen skal alle tre tallene stå tydelig. Uten dem er ikke annonsen lovlig.

Vanlige feil

Mange sammenligner bare kontantprisene på boliger uten å ta hensyn til fellesgjelden. Det gir et skjevt bilde av hva boligene faktisk koster.
Noen tror at «lav pris» på en borettslagsbolig betyr billig bolig — men høy fellesgjeld kan gjøre den like dyr eller dyrere enn en selveierleilighet.
Husk at fellesgjelden kan ha flytende rente. Stiger renten, stiger også månedlige felleskostnader.

Hva bør du gjøre?

Sjekk alltid totalprisen — kontantpris pluss andel fellesgjeld. Be megleren om å vise deg borettslagets regnskap og lånebetingelser. Da vet du hva du faktisk går til.