Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Matrikkelen er Norges offisielle register over fast eiendom — kommunens database over alle tomter og eiendommer. Hver eiendom har et eget gårds- og bruksnummer (for eksempel gnr. 14, bnr. 7).
Noen ganger krever et eiendomssalg at grensene på tomten kartlegges og registreres på nytt. Det skjer typisk når:
- Du selger en del av en tomt (fradeling)
- Grensene er uklare eller omtvistet
- Det er endringer i hva som formelt tilhører eiendommen
Denne jobben kalles en oppmålingsforretning og utføres av kommunen. Selgeren plikter å bestille dette og betale for det — det hører med under selgerens kostnader etter § 2-6. Kjøperen skal slippe å jage etter dette selv.
De fleste vanlige boligsalg krever ingen oppmålingsforretning. Paragrafen er mest relevant ved tomtesalg og fradelinger.
Eksempel
Marius selger tomten sin i to deler. Den ene halvdelen beholder han, den andre selger han til naboen. For at naboen skal få et eget gårds- og bruksnummer og kunne tinglyse kjøpet, må kommunen holde en oppmålingsforretning og registrere den nye tomten i matrikkelen. Marius bestiller og betaler dette. Det er hans plikt etter loven.
Vanlige feil
- Noen tror at kjøperen ordner dette. Det gjør ikke kjøperen — det er selgerens oppgave.
- Oppmåling tar tid. I mange kommuner er ventetiden flere måneder. Husk dette ved planlegging av overtakelse.
- Glemmer selgeren å bestille oppmåling og det forsinker kjøpet, kan kjøperen ha krav mot selgeren for forsinkelsen.
Hva bør du gjøre?
Selger du en tomt som krever oppmåling, ta kontakt med kommunens kartenhet umiddelbart etter at budet er akseptert. Jo raskere du bestiller, jo raskere går salget. Megleren din kan hjelpe deg med å avklare om oppmåling er nødvendig i ditt tilfelle.