Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Overtakelsesdagen er ikke slutten — det er starten på din undersøkelsesplikt. Loven krever at du går gjennom boligen grundig så snart det er praktisk mulig.
«Slik god skikk tilseier» betyr ikke at du trenger å rive vegger eller leie inn bygningssakkyndig med en gang. Det betyr at du gjennom normalt bruk og alminnelig oppmerksomhet skal få med deg åpenbare feil og avvik. Sjekk at alt fungerer som det skal: varmtvann, oppvarming, vinduer, dører, toaletter, kjøkkenutstyr som følger med.
Poenget med regelen er sammenheng: reklamasjonsfristen i § 4-19 sier at du må klage innen rimelig tid etter at du «oppdaget eller burde ha oppdaget» feilen. Undersøkelsesplikten i § 4-9 definerer hva du «burde ha oppdaget» — ting du ville ha funnet om du hadde undersøkt skikkelig, regnes du for å kjenne til.
Er du sen med undersøkelsen, forskyver du tidspunktet for «burde ha oppdaget» — ikke til din fordel. Domstolene er ikke milde mot kjøpere som venter måneder med å ta boligen i bruk og deretter klager på åpenbare feil.
Eksempel
Ola overtar leiligheten 1. april. Han er på ferie i tre uker og bruker ikke leiligheten. 1. juni oppdager han at varmepumpen ikke virker. Selgeren hevder at dette var åpenbart og burde vært oppdaget mye tidligere. Hadde Ola undersøkt normalt i april, ville han funnet feilen da — og reklamasjonsfristen løper fra det tidspunktet han burde ha funnet den, ikke fra det tidspunktet han faktisk fant den.
Vanlige feil
- Mange kjøpere utsetter innflyttingen og glemmer å undersøke boligen separat. Det er din risiko.
- Noen tror undersøkelsesplikten bare gjelder synlige feil. Også enkle funksjonsprøver — slå på varme, test varmtvann, åpne og lukk vinduer — hører med.
- Skriv ned alt du oppdager ved overtakelse i overtakelsesprotokollen. Det er ditt beste bevis for hva du visste og ikke visste.
Hva bør du gjøre?
Gå gjennom boligen systematisk innen den første uken etter overtakelse — rom for rom, funksjon for funksjon. Skriv ned observasjoner. Finner du noe, reklamér skriftlig umiddelbart til selgeren, jf. § 4-19.